Вопросы на первых порах
1. Определимся с главным: вы берете квартиру для себя или покупаете с целью вложения средств и продажи в будущем?
В первом случае выбор должен быть более тщательным:
- оцените месторасположение дома, инфраструктуру,
- узнайте планы по развитию района и прочие важные для вас нюансы.
Во второй ситуации, имея конкретную сумму, которую хотите инвестировать в недвижимость, удобнее обратиться в агентство недвижимости, где быстро подберут подходящий вариант.
2. Каковы ваши финансовые возможности:
- есть ли у вас вся сумма для покупки квартиры;
-
планируете ли вы брать ипотеку;
-
будете ли использовать маткапитал или военную ипотеку.
Когда вы подберёте несколько подходящих жилых комплексов, вышеупомянутые критерии помогут сделать выбор. Например, если вы оформляете ипотеку, то ЖК должен быть аккредитован в банке, на карту которого вам приходит зарплата; не все застройщики принимают материнский капитал.
3. Будете ли вы сотрудничать с застройщиками напрямую или воспользуетесь помощью риелтора?
Если вы твёрдо выбрали жилой комплекс или хотите квартиру от конкретного проверенного застройщика, то можно обратиться к нему напрямую.
В ином случае, когда вы знаете только сумму, которой располагаете и предпочтительные районы, но не особенно погружены в мир недвижимости и новостроек вашего города, — выбирайте риелтора. Несмотря на комиссию, вы существенно сэкономите время и нервы, снизите риски на покупку квартиры-долгостроя.
Работа с агентством также предпочтительнее, если вам нужно сначала продать, а затем купить квартиру. Специалист намного быстрее найдёт покупателя, новую квартиру, проверит безопасность сделок, поможет с юридическим сопровождением.
Выбор среди нескольких вариантов
Например, у вас уже есть 2-3 варианта жилых комплекса, где вы хотели бы жить. Что делать дальше?
Найдите их страницы в интернете
На что обратить внимание: обновляется ли контент — как часто появляются новости о ходе строительства, публикуются фотографии, что написано в разделе о застройщике, какие документы есть на сайте.
Кроме официальных сайтов ищите как можно больше информации. Это могут быть сайты-отзовики, форумы. Если часть домов ЖК уже сданы, то в сообществах соцсетей создают группы, где жильцы обсуждают насущные вопросы.
Изучите документы
Уделите особое внимание,
какие документы компания предоставляет в открытом доступе или, на крайний случай, по запросу клиента в офисе застройщика.
В идеале вам должны показать:
- проектную декларацию,
-
разрешение на строительство,
-
документы о коммуникациях.
Дополнительно:
- учредительные документы застройщика;
-
свидетельство о государственной регистрации застройщика и о постановке на учёт в налоговой;
-
бухгалтерский баланс, отчёт о прибылях и убытках;
-
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Если вы не особо сильны в документах, то можете пригласить на встречу юриста.
Обратите внимание, что проект может представлять как
девелопер, так и непосредственно
застройщик. Понятие «девелопер» шире: компания развивает проект в общем — от выбора места до ввода в эксплуатацию. Сюда же может входить и выбор строительной компании. Поэтому под крылом проверенной компании-девелопера могут работать неизвестные строительные организации, и в этом нет ничего страшного.
Посетите строительную площадку
Даже если визит на стройплощадку невозможен в силу мер безопасности, никто не запрещает вам отслеживать ход строительства. Посмотрите на объект со стороны: насколько активно идут работы, как организована площадка.
Часть домов ЖК может быть уже сдана, тогда компания проводит экскурсии по ним. Будьте бдительны. Цель менеджеров продаж — описать все в ярких красках и сделать вас своим клиентом уже сегодня. Старайтесь меньше слушать о плюсах и больше анализировать, задавать вопросы. Например, о материалах дома, звукоизоляции, парковке, экологии района.
Заключение договора
Поздравляем, вы выбрали ту самую квартиру, которая вам подходит! Что с бумагами?
- Договор долевого участия (ДДУ) — самый распространённый и безопасный вариант. Такой договор проходит госрегистрацию, что исключает риск повторной продажи, а также обязывает застройщика соблюдать сроки сдачи. Закон запрещает застройщику требовать оплату квартиры до регистрации ДДУ.
- Вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — не желателен, поскольку договор не регистрируется: ваш пай кто-то может купить повторно; есть риск долгостроя и недостроя.
- Договор уступки прав требования — покупка квартиры не у застройщика, а у физлица.
- Предварительный договор — не рекомендуется, особенно в случае, когда дом возведён не полностью.
- Приобретение векселя — не рекомендуется, так как подразумевает передачу денег без получения гарантий завершения строительства.
Покупка квартиры в новостройке имеет свои нюансы в вопросах ипотеки, приёма-сдачи объекта. Сложно решаются ситуации, когда застройщик или банк объявляет себя банкротом.
У вас есть вопросы по этой или другим темам? Пишите специалистам АН «Палитра», мы всегда рады помочь!