При покупке квартиры перед потенциальным новоселом всегда стоит дилемма: купить квартиру в новостройках или на вторичном рынке жилья. На первый взгляд, второй вариант имеет неоспоримое преимущество – более низкую стоимость. Кроме того, вторичные квартиры имеют установленную сантехнику, а также газовую или электрическую печь, поэтому, сделав косметический ремонт, в них сразу можно жить.
Квартиры же в новостройках требуют серьезного капитального ремонта, покупки отделочных материалов и установки необходимого сантехнического и электрического оборудования. Но, при этом, несмотря на серьезную затратную часть на строительство такого жилья, покупка квартиры в новостройках имеет множество преимуществ.
Один из главных плюсов нового жилья – отсутствие «квартирной истории». Для многих новоселов принципиально важно, чтобы они въезжали в «чистое», без ауры предыдущих квартиросъемщиков, жилье. Для других, более прагматичных покупателей, факт отсутствия прежних владельцев жилья означает снижение рисков юридической неправомочности сделки (купли-продажи квартиры). Ведь не секрет, что на рынке недвижимости встречаются не только добросовестные продавцы: квартира может быть в залоге или под арестом, в ней могут быть прописаны несовершеннолетние дети, предыдущая покупка этого жилья была проведена с нарушениями и так далее. При покупке новостройки риски такого рода сведены к минимуму. Правда, никто не застрахован от недобросовестности строительной компании, но этот вопрос решается просто – следует выбирать фирму с очень хорошей репутацией. Есть и более экзотические «минусы» приобретения нового жилья, например, строительство дома на участке, относящемся не к муниципальной, а федеральной собственности, но это бывает чрезвычайно редко и объясняется не столько злонамеренностью строителей и мэрии, сколько бумажной путаницей.
Сегодня купить квартиру в новостройке может любой желающий – строители предлагают квартиры разной ценовой категории и комфортности: от обычных квартир до таунхаусов или пентхаусов. Несмотря на различие в полезной площади и стоимости, квартиры в новостройках более комфортабельны, чем, например подобные квартиры на вторичном рынке. В новом доме могут быть не только необычные планировки комнат, просторные лоджии, прачечные и гардеробные помещения, но и отдельные входы, вторые этажи и тамбуры, отгораживающие мусоропровод. В некоторых домах предусмотрены конференц-залы для жильцов, сауны или солярии, системы видеонаблюдения и помещения для консьержек. В общем случае, новостройки могут отвечать пожеланиям самых требовательных клиентов. Для бизнес – квартиросъемщиков, покупающих элитное жилье, новостройка – это и еще безопасность, охраняемая территория и принадлежность к своему социальному слою.
Современные новостройки строятся из новых высококачественных материалов и используют унифицированные элементы (пластиковые окна и металлические двери), что придает зданию красивый внешний вид. Как правило, архитектурный проект нового жилого здания предусматривает цокольный этаж для офисов и магазинов, встроенные подземные парковки, гаражи и оборудованные детские площадки. В новых микрорайонах жить удобно и комфортно, особенно, если облагораживается и придомная зона – производится посадка деревьев, «канадской» травы и устанавливается садовая скульптура.
Стоимость новых новостроек по сравнению покупкой жилья на вторичном рынке будет выше. Однако, если договор с застройщиком заключен на этапе «нулевого цикла», то цена уменьшится. Конечно, риски покупателя в этом случае будут больше, чем при покупке уже построенного жилья. И дело здесь не только в безупречной репутации строительной компании, но и в экономической ситуации в стране. Посоветовать тут можно только одно: читать серьезные экономические обзоры – это поможет и при выборе валюты при заключении ипотечного договора, если будущий собственник будет заимствовать средства в банке (эксперты рекомендуют одалживать деньги в рублях). Более детальную информацию по ипотеке Вы можете получить у наших специалистов.
С нами купить квартиру в новостройке – это просто.