Вступающие в силу с 2025 года изменения в госпошлинах затронут как физических, так и юридических лиц, увеличив их расходы на сделки с недвижимостью. Нововведения требуют внимательного планирования сделок и учёта новых финансовых затрат. Об изменениях мы поговорили с Галиной Рыбаковой, директором агентства недвижимости "Палитра".
Галина Семёновна, расскажите, пожалуйста, о ключевых изменениях в размере госпошлин за действия с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 января 2025 года.
С 2025 года нас ожидают значительные изменения в госпошлинах за операции с недвижимостью, согласно закону № 176-ФЗ, который был подписан летом 2024 года. В первую очередь, они затронут как физических, так и юридических лиц. Для физических лиц стандартная госпошлина, составлявшая 2 тысячи рублей, увеличится до 4 тысяч рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей или если кадастровая стоимость не установлена. Для более дорогих объектов будет применяться ставка 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
А что изменится для юридических лиц?
Юридические лица тоже столкнутся с увеличением затрат. Сейчас они платят 22 тысячи рублей за регистрационные действия с недвижимостью, а с 2025 года ставка вырастет до 44 тысяч рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 22 миллионов рублей или при её отсутствии. Если кадастровая стоимость объекта превышает 22 миллиона рублей, госпошлина составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 миллиона рублей.
Вы упомянули про нововведения. Какие ещё изменения ждут владельцев недвижимости?
Да, одним из значимых нововведений станет обязательная госпошлина за постановку на кадастровый учет. Раньше такая процедура была бесплатной, но с 2025 года за неё также придется платить. Еще одно важное нововведение — это возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью. Для тех, кому важно быстро зарегистрировать сделку, госпошлина будет в два раза выше стандартной. Это касается всех регистрационных действий: госрегистрации прав, регистрации ограничений, обременений, а также сделок с недвижимостью.
Как эти изменения повлияют на рынок недвижимости?
Изменения могут повлиять на рынок по-разному. Для физических лиц сделки с дорогой недвижимостью могут стать менее привлекательными из-за роста пошлин. Юридические лица, особенно те, у кого в управлении крупные объекты, также могут ощутить существенное увеличение затрат. Для тех, кто часто проводит сделки, ускоренная регистрация станет востребованной опцией, хоть и более дорогой. Однако в долгосрочной перспективе такие меры направлены на прозрачность сделок и повышение контроля на рынке недвижимости.
Считаете ли вы, что эти нововведения могут повлиять на планы собственников и инвесторов?
Несомненно. Владельцам недвижимости и инвесторам придется учитывать новые пошлины при планировании своих сделок. Рекомендую уже сейчас провести анализ бюджета и учесть дополнительные расходы. Для тех, кто планирует крупные сделки, возможно, есть смысл завершить их до конца 2024 года, пока действуют старые ставки. Также важно понимать, что с изменениями связаны не только финансовые вопросы, но и организационные: необходимо заранее подготовить все документы, особенно если планируете воспользоваться ускоренной регистрацией.
А как быть тем, кто собирается только в будущем выйти на рынок недвижимости?
Для новых игроков на рынке важно учесть все эти изменения и грамотно планировать свои действия. Возможно, стоит присмотреться к менее дорогим объектам, так как для них пошлины будут фиксированными и ниже, чем при высоких кадастровых стоимостях. Кроме того, важно внимательно следить за изменениями в законодательстве, ведь 2025 год — это только начало, и рынок недвижимости может ожидать новые корректировки.
Как вы оцениваете перспективы рынка недвижимости на ближайшие несколько лет?
Несмотря на краткосрочные трудности, рынок, вероятнее всего, стабилизируется. Эти изменения могут привести к уменьшению количества сделок, но это позволит очистить рынок от спекуляций и сделает его более структурированным. В дальнейшем мы можем увидеть увеличение доверия к сделкам с недвижимостью и повышение интереса к более долгосрочным инвестициям.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00