Семейная ипотека меняет правила: успейте воспользоваться старыми условиями — особенно если вы в Новосибирске!
Уже с 1 февраля 2026 года оформить семейную ипотеку в Новосибирской области станет иначе — и не во всех случаях выгоднее. Главное новшество: одна семья — один льготный кредит. Больше не получится, как раньше, взять ипотеку на мужа и отдельно — на жену. Теперь супруги обязаны подавать заявку вместе, как созаёмщики по одному договору.
Если один из вас уже получил льготный заём до 1 февраля 2026 года, второй автоматически теряет право на такую же программу. Единственное исключение — если один из супругов не российский гражданин.
Почему это делают? Чтобы закрыть лазейки: некоторые семьи оформляли два кредита, покупали две квартиры и сдавали их в аренду, что противоречит цели программы — помочь с жильём для реального проживания, особенно в городах вроде Новосибирска, где спрос на комфортное жильё растёт.
Но не всё меняется. Условия, которые делают ипотеку по-настоящему доступной, остаются:
- ставка — всё те же 6% годовых;
- первоначальный взнос — от 20%;
- максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей (именно этот лимит действует в Новосибирске и большинстве регионов Сибири).
Претендовать на льготу могут семьи, в которых:
- родился ребёнок в 2018 году или позже (то есть ему ещё не исполнилось 7 лет на момент подачи заявки);
- есть ребёнок-инвалид младше 18 лет;
- воспитываются двое или больше несовершеннолетних детей.
Кроме того, с февраля 2026 года появится возможность рефинансировать «обычную» часть так называемой комбинированной ипотеки — это снизит ежемесячный платёж. Банки теперь обязаны выдавать справку об остатке долга, чтобы вы могли спокойно сравнивать условия даже в новосибирских отделениях.
Правда, компенсация банкам со стороны государства немного уменьшится: с 1 января 2026 года — до 2% при покупке квартиры в новостройке и до 2,5% — при строительстве дома. Это может отразиться на деталях, но сама программа останется одной из самых востребованных в нашем регионе.
Что делать прямо сейчас?
Если вы планировали двойную ипотеку — на каждого из супругов — у вас есть время до конца января 2026 года. После этой даты такие схемы станут невозможны.
«Судя по текущей ситуации на рынке, велика вероятность, что первоначальный взнос скоро вырастет до 30%. Уже сейчас многие банки приостановили приём заявок на семейную ипотеку — условия для них пока не до конца ясны. Все детали станут понятны только в январе 2026 года. Поэтому если вы всерьёз рассматриваете покупку жилья по льготной программе — лучше не ждать и начать оформление уже сейчас, пока действуют привычные правила», — отмечает Галина Рыбакова, директор Агентства недвижимости «Палитра».
Агентство недвижимости «Палитра» (Новосибирск) поможет вам выбрать подходящую квартиру в новостройках Октябрьского и Дзержинского районов или на вторичном рынке — в любом районе города — и оформить кредит по действующим, ещё более выгодным условиям. Не откладывайте: ипотечные квоты в Сибири распределяются быстро!
Свяжитесь с нами сегодня — и сделайте шаг к своему дому уже в 2025 году.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00
