Рынок российской недвижимости очень разнороден и включает в себя объекты жилой и нежилой недвижимости, которые, в свою очередь могут быть строящимися, или уже построенными. Если говорить о так называемом вторичном жилье, которое занимает существенную часть всего рынка недвижимости, то следует учитывать, что стоимость квартир даже одинаковой площади очень разнится и зависит от многих факторов: района города, степени его удаленности от центра, насыщенности объектами соцкультбыта (поликлиниками, школами, детскими садами, кинотеатрами, спорткомплексами), транспортной доступности, качества ремонта, наличия консьержа или пункта охраны автомобильной парковки. Отдельно нужно отметить и такой существенный фактор, резко повышающий стоимость квартир, как принадлежность дома к архитектурным памятникам, но этот критерий относится, скорее, к жилому фонду Москвы или Санкт-Петербурга.
Несмотря на всю разноплановость рынка вторичного жилья, большое количество потенциальных покупателей крайне заинтересовано в понимании общих тенденций его ценообразования и оценки его текущего состояния. Причем, интерес к рынку проявляют не только лица, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, но и частные инвесторы, желающие вложить свободные средства в один из самых стабильных и выгодных сфер бизнеса – рынок недвижимости.
Понятно, что для точной оценки состояния вторичного рынка необходимы индикаторы, позволяющие проводить сравнительный анализ всех поступающих предложений на продажу построенного жилья. К ним могут относиться курс американского доллара к рублю, макроэкономические показатели отечественной экономики, политическая ситуация в стране, цена барреля нефти, ситуация на мировом газовом рынке, отток зарубежных инвестиций, словом, все факторы, влияющие на скачки цен на рынке недвижимости. Некоторые из этих индикаторов, такие как, например, экономический кризис, дефолт или курс зарубежной валюты, могут прямо влиять на ценообразование объектов жилой недвижимости, другие – косвенное, опосредованно влияющее на стоимость вторичного жилья. Следует отметить, что сам рынок недвижимости достаточно инертен, и даже такие форс - мажорные обстоятельства, как например, дефолт, приводят к изменению цены на объекты продажи только через один - два месяца.
При точном следовании методологии для оценки ценообразовательных тенденций продаваемого жилья, нужно учитывать индекс стоимости (средний уровень цен на жилые объекты - при корректировке цен предложения и цен реализации), индекс ценового ожидания (скорость изменения стоимости объектов недвижимости), а также индекс доходности жилья (экономическую целесообразность инвестиций в недвижимость). Для менее сложных изысканий и анализа рынка вторичной недвижимости прибегают к такому индикатору как средняя цена предложения. Однако, такой подход имеет недостаток, так как не учитывает перераспределения структуры выборки предлагаемого или проданного жилья. Например, если в статистическую выборку попало большое количество дорогих квартир, то средняя цена предложения для всех квартир также формально увеличится, что не будет отражать реальное положение дел, так как в действительности, цена предложения может не меняться. Поэтому при простой «ручной выборке» целесообразнее отделять элитный сектор жилья от квартир эконом класса, попутно учитывая, что цена квартир одного класса, но находящихся в разных районах города, может отличаться друг от друга в разы.
Динамика цен за текущее полугодие на рынке вторичной недвижимости, с учетом предложений агентства «Палитра», приведена ниже.
Не для всех районов города было достаточно данных, поэтому для некоторых типов квартир в некоторых районах цены не указаны.
Недвижимость Центрального района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Небольшое понижение цены (200 тыс. руб) на квартиры одного класса.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2300 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3836 тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Понижение цены на квартиры недорогого класса (40 кв. м) с 3300 тыс. руб до 2800 тыс. руб.
Квартиры большой площади (90-100 кв. м) - небольшое колебание цен 5045 - 5256 тыс. руб.
Минимальная цена - 2800 тыс. руб
Максимальная цена - 5256 тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Колебание цены на квартиры элитного класса (111-113 кв. м) с 6261 тыс. руб до 6350 тыс. руб.
Минимальная цена 2800 тыс. руб
Максимальная цена - 11700 тыс. руб
4-х комнатные квартиры
Колебание цены предложения на квартиры элитного класса (136 кв. м) с 7548 тыс. руб до 7638 тыс. руб.
Минимальная цена 7548 тыс. руб
Максимальная цена - 9400 тыс. руб
Недвижимость Железнодорожного района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Минимальная цена - 2200 тыс. руб
Максимальная цена -2800 тыс. руб
Небольшой спад (400 тыс. руб) и увеличение (600 тыс. руб) чека на квартиры одного класса.
2-х комнатные квартиры
Небольшой спад (400 тыс. руб) и такое же увеличение стоимости квартиры одного класса и площади.
Минимальная цена предложения - 2600 тыс. руб
Максимальная цена предложения - 6100 тыс. руб<.p>
3-х комнатные квартиры
Цена на квартиры одного класса не изменилась.
Минимальная цена - 3400 тыс. руб
Максимальная цена - 5200 тыс. руб
Недвижимость Октябрьского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Уменьшение стоимости равноценного жилья ориентировочно на 400 тыс. руб.
Минимальная цена - 1890 тыс. руб
Максимальная цена - 2850 тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Уменьшение стоимости равноценного жилья ориентировочно на 400 тыс. руб.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2200 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) - 5600 тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Тенденция к увеличению стоимости квартир. Минимальная цена – 3500 тыс. руб Максимальная цена– 6500 тыс. руб
Недвижимость Ленинского района Новосибирска
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1500 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 4290 тыс. руб
Недвижимость Дзержинского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Цена на квартиры одного класса практически не изменилась.
Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 1500 тыс. руб
Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 2650 тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Небольшое увеличение стоимости квартир одного класса.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2200 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3890 тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Небольшое уменьшение стоимости квартир одного класса.
Минимальная цена – 2800 тыс. руб
Максимальная цена– 3100 тыс. руб
Недвижимость Кировского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Небольшое уменьшение стоимости квартир одного класса.
Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 1550 тыс. руб
Максимальная цена- (без учета класса квартиры) – 2000 тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1700 тыс. руб
Максимальная цена(без учета класса квартиры) – 4500 тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Стоимость квартир практически не изменилась.
Минимальная цена – 2150 тыс. руб
Максимальная цена– 2200 тыс. руб
Анализ ценового предложения показывает, что средняя стоимость новосибирских квартир экономического класса за период с марта до июля 2012 года колебалась, снижаясь и увеличиваясь на 200-400 тыс. рублей. Учитывая летний период отпусков и открытие традиционного «дачного сезона», «статистическое дрожание» рынка недвижимости и небольшой спад цен на жилье неизбежен. В сентябре-октябре риелторы ждут оживления «первичного» и «вторичного» рынка недвижимости. Следует учесть также и то, что купить квартиру сегодня стало легче, так как российские банки, пережив банковский кризис 2008 года, стали охотнее давать ипотечные займы, что, в целом, должно способствовать динамике продаж. В целом, специалисты агентства «Палитра» прогнозируют умеренный рост цен на недорогое жилье в Новосибирске к концу года, так как тенденций к их понижению пока нет. Рынок элитного жилья более стабилен и резких или плавных скачков цен здесь не предвидится.
Вторичное жилье в каталоге:
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00