Во втором полугодии 2012 года активность на рынке жилой недвижимости Новосибирска оставалась высокой. Спрос на квартиры в новых жилых комплексах и вторичном рынке жилья продолжал расти как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей. Популярность новостроек объясняется тем, что все большее количество потенциальных квартиросъемщиков стремится вложить деньги в современное качественное жилье, с хорошими видовыми характеристиками, транспортной доступностью и высококачественной отделкой. Кроме того, все большее число застройщиков предлагает инвестировать средства в строительство на его первоначальных этапах с небольшим дисконтом или в рассрочку. И если раньше такой механизм расчетов предлагался при покупке квартир эконом класса, то сегодня такие предложения можно встретить и при приобретении квартир элитной категории. Конечно, подписывать такой выгодный с точки зрения приобретателя договор можно только при уверенности в отличной деловой репутации застройщика и высоком качестве жилья. Если же говорить о спросе и предложении на первичном рынке купли продажи недвижимости, то в конце 2012 года установился некоторый паритет спроса и предложения.
Вторичный жилой рынок остается лидером потребительских пристрастий, и объясняется это, в целом, более низкой ценой предложения и давлением их общего количества. Хорошим стабилизирующим фактором стоимости квартир является и некоторое замедление темпов роста выдачи ипотечных займов, связанных, в первую очередь с небольшим повышением процентной ставки, даже для заемщиков – участников «зарплатных проектов». Например, Сбербанк с августа прошедшего года поднял ставку по ипотечным кредитам с 10,1 до 11,5%. Уровень же средневзвешенной ставки, по данным Центрального банка России, повысился на 0,2% и во втором полугодии 2012 года достиг 12, 1%. Одним словом, сегодня у покупателей недвижимости появляется хороший шанс вкладывать деньги в одни из самых привлекательных рыночных секторов – рынок жилья, если, конечно, высокий доход инвестора позволяет гасить ипотечный займ досрочно.
По данным агентства недвижимости Палитра и его базе вторичного жилья, во втором полугодии прошедшего года лидером по числу предложенных к продаже квартир являлся Октябрьский район (18% от всего количества продаваемого жилья). Далее, в порядке убывания расположились Ленинский (15%), Заельцовский (14%), Центральный (13%), Дзержинский (11%), Железнодорожный (10%), Кировский (9%), Калининский (4%), Первомайский (0,94%) и Советский (0,38%) районы.
Максимальное количество продаваемых квартир, независимо от района продажи и класса жилья, пришлось на сектор двухкомнатных вариантов. Практически равное число предложенных вариантов относится к трехкомнатным и однокомнатным квартирам (158 и 156 вариантов соответственно). По строительной категории подготовленных к продаже квартир лидирует жилье улучшенной планировки (351). Затем идут «типовые квартиры» (62), «хрущевки» (59), «полногабаритные квартиры» (30) студии (14) и элитное жилье (6 вариантов).
Стоимость жилой недвижимости за второе полугодие 2012 года по районам г. Новосибирска (показатели предыдущего полугодия указаны в скобках):
Недвижимость Центрального района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Значительные ценовые колебания в сторону увеличения. Например, стоимость однокомнатных полногабаритных квартир колеблется между 2200 тыс. руб и 5600 тыс. руб, в зависимости от близости к центру города, состояния квартиры и качества ремонта.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2050 тыс. руб. (Уменьшение стоимости с предыдущим показателем (2300) на 150 тыс. руб.)
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 5600 тыс. руб. (Средняя цена квартир поднялась до 4 млн. рублей, превысив прошлое полугодие (3836) на 164 тысячи рублей.
2-х комнатные квартиры
Большой разброс цен, без учета класса квартиры (от 2 млн. 200 тыс. рублей до 12 млн. рублей).
Понижение нижней границы цены на квартиры недорогого класса (40 кв. м) с 2290 (3300) тыс. руб и повышение верхнего ценового предела до 3400 (2800) тыс. руб.
Квартиры большой площади (90-100 кв. м) - колебание цен в сторону увеличения: 5600 (5045) – 6180 (5256) тыс. руб.
Минимальная цена – 2290 (2800) тыс. руб
Максимальная цена – 12 млн. руб (5256 тыс. руб).
3-х комнатные квартиры
Колебание цены на квартиры элитного класса (111-113 кв. м) с 8000 (6261) тыс. руб до 12000(6350) тыс. руб.
Минимальная цена 3000 (2800) тыс. руб
Максимальная цена – 12300 (11700) тыс. руб
4-х комнатные квартиры
Колебание цены предложения на квартиры элитного класса (136 кв. м) с 4550 (7548) тыс. руб до 12700 (7638) тыс. руб.
Минимальная цена 4550 (7548) тыс. руб
Максимальная цена – 12700 (9400) тыс. руб
Снижение нижней границы стоимости квартир, объясняемое не очень большим спросом на четырехкомнатные квартиры эконом класса.
Недвижимость Железнодорожного района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Минимальная цена, с учетом класса и метража квартиры – 2100 (2200) тыс. руб
Максимальная цена, с учетом класса и метража квартиры – 2800 (2800) тыс. руб
Стоимость жилья практически не изменилась. Квартиры элитного класса торгуются по высокой цене – 5 млн. рублей.
2-х комнатные квартиры
Небольшой спад (400 тыс. руб) и такое же увеличение стоимости квартиры одного класса и площади.
Минимальная цена предложения квартир одного класса – (2500)2600 тыс. руб
Максимальная цена предложения одного класса – (5000)6100 тыс. руб
Небольшое колебание цен на квартиры одного метража. Элитный сектор жилья представлен квартирами стоимостью 8млн. рублей.
3-х комнатные квартиры
Цена на квартиры одного класса практически не изменилась. Квартиры большого метража и качественного ремонта торгуются на отметке 12 млн. рублей.
Минимальная цена квартир эконом класса – 3200 (3400) тыс. руб
Максимальная цена квартир эконом класса – 5300 (5200) тыс. руб
Недвижимость Октябрьского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Уменьшение минимальной стоимости равноценного жилья ориентировочно на 100 тыс. руб.
Минимальная цена - 1700 (1890) тыс. руб
Максимальная цена – (4800) 2850 тыс. руб
Разница максимальных цен на квартиры одного метража существенная, объясняемая территориальным расположением жилья и качеством ремонта. Средневзвешенная стоимость жилья 2000 – 2300 тыс. рублей.
2-х комнатные квартиры
Колебание стоимости равноценного жилья ориентировочно на 100 тыс. руб.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2300 (2200) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 5700 (5600) тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Тенденция к увеличению стоимости квартир.
Минимальная цена – 3450 (3500) тыс. руб.
Максимальная цена– 8500 (6500) тыс. руб
Недвижимость Ленинского района Новосибирска
Ленинский район традиционно предлагает к продаже большое количество квартир самого разного типа. Ценовая дельта в зависимости от метража, ремонта и количества комнат – от 1600 до 6800 тыс. рублей. Учитывая, что в прошлом полугодии к продаже предлагались двухкомнатные квартиры, сравнение стоимости - только с квартирами этой категории.
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (с учетом класса квартиры) – 2100 (1500) тыс. руб
Максимальная цена (с учетом класса квартиры) – 2700 (4290) тыс. руб
Большая разница максимальной ценовой планки на квартиры объясняется разницей в классе жилья. Средняя стоимость квартиры колеблется на уровне 2100 – 3000 тыс. рублей.
Недвижимость Дзержинского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Цена на квартиры изменилась в сторону увеличения.
Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 2000 (1500) тыс. руб
Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 3100 (2650) тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Увеличение верхней границы стоимости квартир бизнес класса.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2200 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 4690 (3890) тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена – 2400 (2800) тыс. руб
Максимальная цена– 3300 (3100) тыс. руб
Недвижимость Кировского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Небольшое увеличение стоимости квартир одного класса.
Минимальная цена - (с учетом класса квартиры) – 1600 (1550) тыс. руб
Максимальная цена - (с учетом класса квартиры) – 2300 (2000) тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1900 (1700) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 7500 (4500) тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена – 2400 (2150) тыс. руб
Максимальная цена (без учета категории жилья)– 4500 (2200) тыс. руб
Анализ стоимости жилой недвижимости Новосибирска за второе полугодие 2012 года показывает, что резких колебаний рынка не произошло, а цена четырехкомнатных квартир даже немного понизилась. Разница же в ценовом пороге отдельных категорий квартир объясняется главным образом тем, что в продаже предлагается жилье с более или менее качественным ремонтом и разной территориальной расположенностью. Потенциальный покупатель жилой недвижимости также должен учитывать, что высокая цена некоторых объектов недвижимости может объясняться не только состоянием рынка, но и личной оценкой владельца квартиры. Совет здесь может быть только один - с помощью опытного риелтора постараться убедить продавца ставить реальную продажную цену, с учетом новых современных требований к жилой недвижимости: транспортной доступности, социальной однородности жильцов подъезда, а также качества ремонта квартиры, вида из окна, состояния общей внутридомовой территории и внешней облицовки дома.
Желаем удачи в покупке квартиры