Анализ цен на рынке жилой недвижимости Новосибирска за первое полугодие 2013 года демонстрирует нулевые темпы роста, с небольшим колебанием в ту или иную сторону. По мнению экспертов, рынок жилой недвижимости достаточно стабилен и сегодня, после кризисов 1998 и 2008 года, не ожидается ни катастрофических обвалов, ни внезапных взлетов. В некоторых случаях, при сравнении текущих квартирных цен и цен на конец 2012 года, наблюдается большое расхождение максимальных и минимальных значений, связанное с завышенными ожиданиями продавцов квартир, часто не совпадающих с реальной и объективной ценой на квартиру, а также экономическим состоянием страны и платежеспособностью населения. В основном, цены на жилую недвижимость одного класса комфортности практически не изменились. По оценкам независимых аналитиков, рынок демонстрирует небольшое повышение цен на небольшие однокомнатные квартиры или студии в стройке. Однако, понятно, что корректировка этих цен будет неизбежной при увеличении предложения квартир этого класса от крупных строительных компаний Новосибирска. Загородная недвижимость падает в цене, как и аренда больших торговых площадей, в связи с перенасыщением предложения и будущим вводом коммерческих площадей в «Ауре» и «Меге». Рынок же офисной недвижимости демонстрирует небольшой рост, в пределах 6 - 7%.
Основной тренд, сохраняющийся на рынке новосибирской недвижимости, это нулевые темпы роста, с прогнозируемым плавным увеличением (на 2,5%) к концу года, поэтому покупка квартиры по-прежнему считается привлекательной для инвестиций. Особенное внимание следует обратить на квартиры, где соотношение качества жилья и цены является оптимальным, так как вложение денежных средств в такие объекты позволит сегодняшним инвесторам остаться в выигрыше, независимо от того, для какой цели покупалась жилая недвижимость: для будущей продажи или аренды.
Есть еще один аспект, позволяющий рекомендовать именно сейчас категории работающих граждан 40-45 летнего возраста – будущая пенсия и тяжелое финансовое состояние российского Пенсионного фонда. Многие аналитики советуют вкладываться в жилую или офисную недвижимость сегодня, чтобы не зависеть от экономических потрясений в будущем.
Недвижимость Центрального района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Цена квартир одной комфортности практически не изменилась.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1800 (-600) тыс. руб.
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 7800 тыс. руб.
2-х комнатные квартиры
Хрущевка: минимальная стоимость – 2 000 тыс. руб , максимальная стоимость – 3 500 тыс. руб. Небольшое повышение средней цены квартир эконом класса (40 кв. м) с 2800 тыс. руб. до 3 000 тыс. руб.
Квартиры элитные – большой разброс цен: от 6 000 тыс. руб. до 13 000 тыс. руб.
Минимальная цена квартир улучшенной планировки: - 2800 тыс. руб , максимальная - 4500 тыс. руб.
3-х комнатные квартиры
Большое количество предложений. Цены на квартиры элитного класса (111-113 кв. м): с 6261 тыс. руб до 6350 тыс. руб.
Минимальная цена (без учета класса комфортности) 2600 (-200) тыс. руб
Максимальная цена – 16 500 тыс. руб
4-х комнатные квартиры
Минимальная цена 3000 (-4000) тыс. руб
Максимальная цена – 40 000 (+30 000) тыс. руб
Недвижимость Железнодорожного района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Минимальная цена – 2049 (-151 000) тыс. руб. Максимальная цена квартир эконом класса -3100 (+300 000) тыс. руб
Средняя цена на октябрь – 2500 - 3100 тыс. руб., элитные серии достигают 7800, так как включают огороженную территорию, паркинг, консьержа, другие дополнительные удобства Небольшое колебание цены в сторону увеличения для однокомнатных квартир одного класса.
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена предложения - 2600 тыс. руб
Максимальная цена предложения - 6700 тыс. руб . Элитные квартиры предлагаются по цене в 13 000 тыс. руб.
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена - 3400 тыс. руб (-900 000)
Максимальная цена предложения – 6200 (+1 000000) тыс. руб. Элитные квартиры торгуются на уровне 16 – 33 млн. рублей. Разница минимальной (-900 тыс.) и максимальной (1 млн.) стоимости квартир, по сравнению с предыдущим периодом, существенная, при том, что модуль разброса цен примерно одинаков.
Недвижимость Октябрьского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Хрущевки: 1100-2750 тыс. руб.
Квартиры улучшенной планировки:1100-2300 тыс. руб.
Элитные: 1800 – 8 000 тыс. руб.
Средняя цена предложения квартир одного класса осталась на прежнем уровне.
2-х комнатные квартиры
Уменьшение крайних величин (max и min) стоимости квартир.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1900 (-300) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) - 3600 (-2000)тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Тенденция к уменьшению стоимости продаваемых квартир. Разница цен текущего и предыдущего периода высока, но не показательна, так как отражает цену, предлагаемую продавцом квартир, и часто не совпадает с объективной оценкой стоимости недвижимости.
Минимальная цена – 1350 (-2150) тыс. руб.
Максимальная цена– 3999 (-2501) тыс. руб.
Элитные квартиры торгуются по цене от 4500 до 22 200 тыс. руб.
Недвижимость Ленинского района Новосибирска
1-е комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1300 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 1950 тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена – 1150 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 2500 тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1700 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3450 тыс. руб
Элитные квартиры: от 2690 до 19000 тыс. руб.
Недвижимость Дзержинского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Цена на квартиры одного класса практически не изменилась. Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 1250 (-250) тыс. руб Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 2860 (-200) тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Колебание стоимости квартир одного класса.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1050 (-1150) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3680 (-210) тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Небольшое уменьшение стоимости квартир одного класса, крайние цены на недвижимость отличаются сильно.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1950 (-950) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 15000 (+11900) тыс. руб
Элитные квартиры: от 3100 до 9050 тыс. руб.
Недвижимость Кировского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Небольшое уменьшение стоимости квартир одного класса.
Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 750 тыс. руб
Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 1730 (-300) тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 3000 (+1300) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3550 (-950) тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Стоимость квартир практически не изменилась.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) - 1950 (-200) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3300 (+1100) тыс. руб
Стоимость элитных квартир: от 3100 до 7900 тыс. руб.
Недвижимость Калининского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 1300 тыс. руб
Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 2300 тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1200 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3530 тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) - 1300 тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 4200 тыс. руб
Стоимость элитных квартир: от 3600 до 14800 тыс. руб.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00