Часто встречающиеся вопросы при покупке объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка)

Нередко перед покупателем любой недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) возникают вопросы, на которые может ответить только специалист. Но, учитывая их стандартность и частую повторяемость, наше агентство «Палитра» предлагает ответы на самые часто встречающиеся вопросы.
Какие первоочередные документы нужны при продаже дома или квартиры?
При продаже дома или квартиры необходимы оригиналы документов, которые подтверждают права продавца на данный объект недвижимости.

Как быть, если при продаже квартиры продавец, имеющий договор с агентством недвижимости, сам находит покупателя?

В такой ситуации, к подписанному договору между агентством недвижимости и продавцом составляется дополнительное соглашение об исключении работ агентства по поиску покупателя на данный объект недвижимости. В то же время агентство оказывает услуги по сбору документов, которые необходимы для совершения сделки, а также готовит ее к государственной регистрации.

Налоговый вычет

Какие налоги существуют при продаже квартиры (дома)?

По российским законам, продавец квартиры (дома) обязан заплатить в налог, величина которого зависит от того, является ли продавец налоговым резидентом (лицом, находящемся на территории России более ста восьмидесяти трех (183) дней в году, вне зависимости от гражданства).
Для налоговых резидентов налоговая ставка составляет тринадцать процентов (13% ) от стоимости недвижимости. Налоговые вычеты сохраняются. То есть, если налоговый резидент имеет недвижимость, находящуюся в его собственности более трех лет, то он освобождаетесь от уплаты налога.
Для налоговых нерезидентов налоговая ставка будет составлять тридцать процентов (30%) от стоимости недвижимости. Налоговые вычеты для налоговых нерезидентов не предоставляются.

Как рассчитывается налоговый вычет, если срок владения недвижимостью составляет менее 3-х лет?

В случае владения объектом недвижимости менее трех лет, размер налогового вычета составляет один миллион рублей. Это означает, что один миллион рублей вычитается из суммы, с которой физическое лицо обязано оплатить 13% - й налог.

Процедурные вопросы заключения сделки купли продажи

Как проходит процедура заключения сделки купли-продажи?

Если оплата покупаемого объекта недвижимости производится наличными средствами, то сделка происходит в банке, выбранном обеими сторонами. Деньги помещаются в депозитарную ячейку банка. Продавец может дополнительно заказать в банке пересчет банкнот и проверку их подлинности. После этого подписывается договор купли-продажи. Оно может происходить в банке, нотариальной конторе или в офисе агентства недвижимости. После этого подписанный договор подается на государственную регистрацию прав нового собственника на объект недвижимости.

Срок давности договора о купле/продаже квартиры или дома

Существует ли срок давности, в течение которого договор о купле/продаже квартиры может быть признан недействительным?

Да. Он составляет три года (и один год при оспоримых сделках).

Можно ли продать квартиру без согласия лиц, в ней зарегистрированных?

Да, по Новому Жилищному Кодексу дает право собственнику продать квартиру (дом) без согласия зарегистрированных в ней лиц. Но эта сделка может быть оспорена в суде.

Можно ли застраховать сделку купли-продажи недвижимости?

Нет, сделку нельзя застраховать. Но можно застраховать риск утраты права собственности в случае признания сделки недействительной (титульное страхование), что гарантирует возврат денег.

Можно ли аннулировать сделку купли-продажи квартиры или дома после подачи документов на регистрацию?

Нет, нельзя. Но можно, написав заявление в регистрирующий орган, остановить регистрацию по следующим причинам:

получение необходимых дополнительных документов
внесение изменений в представленные документы для того, чтобы устранить их несоответствие российскому законодательству

Если по истечении назначенного регистратором времени эти причины не будут устранены, то в регистрации прав собственности на данный объект недвижимости может быть отказано. Но, в свою очередь, покупатель может подать иск в суд о признании сделки купли/продажи законной.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Только один раз. Исключение касается несовершеннолетних, которые после достижения 18 –го возраста могут принять участие в приватизации еще раз.

Земельные участки

Каким образом можно оформить два смежных и находящихся в собственности участка в один?

Чтобы объединить два смежных и находящихся в собственности земельных участка в один, достаточно подать заявление с просьбой о постановке нового участка на государственный кадастровый учет. При этом в комплект необходимых документов должен входить межевой план на образование нового земельного участка путем объединения 2-х старых. Подготовить такой межевой план могут специалисты областного Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Где можно получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить в ФБУ «Кадастровая палата» по Новосибирской области, направив туда запрос в соответствующей форме.

Есть свидетельство о регистрации права на участок, который впоследствии был размежеван на два участка, каждый из которых имеет кадастровый паспорт. Можно ли продать один из земельных участков до получения на него отдельного государственного регистрационного свидетельства?

Переход права и право собственности можно регистрировать одновременно. А возможность государственной регистрации договора продажи будет определять государственный регистратор по результатам юридической экспертизы всех представленных документов.

Каков срок оформления присвоения кадастрового номера земельному участку?

Не более тридцати рабочих дней.

Есть земельный участок и акт о праве собственности на землю. Участок куплен 32 года назад. Как и когда регистрировать участок, если построены дом и баня?

Зарегистрировать право на земельный участок можно до 01.03.2015 г. (закон о «дачной амнистии»), причем сделать это можно одновременно с регистрацией права собственности на дачный. Для этого следует обратиться в Кадастровую службу, а затем, получив кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ и на участок, предоставить в государственный регистрирующий орган заявление о регистрации права на дом.

Как правильно определить границы земельного участка, чтобы не было спора с соседями?

Границы земельного участка устанавливаются определением их координат. Это могут делать только кадастровые инженеры и лица, имеющие лицензии на картографическую деятельность и геодезические работы.

Как правильно оформить продажу дачи и дачного участка? Какие документы для этого требуются?

Если право на дом и участок зарегистрировано в ЕГРП, то кадастровые паспорта для сделки представлять не обязательно.

Для продажи дачного участка вместе с домом необходимы следующие документы:

договор купли-продажи
документы продавца, подтверждающие его права на участок и дом
передаточный акт
квитанция об уплате государственной пошлины
согласие супруги (супруга) продавца недвижимости, если участок и дом приобретались в совместную собственность

Может ли председатель садоводческого товарищества продавать заброшенные участки?

Нет, не может, так как правами на продажу этих участков, оформленными в установленным законом порядке, обладают только собственники участков.

Назад к списку статей