Понятие «коммерческая недвижимость» довольно широкое, предполагающее нежилое помещение, в котором можно разместить офис, отель, ресторан, производственный цех, магазин или склад. Понятно, что коммерческие объекты могут сильно различаться по площади, месту расположения и цене: в качестве будущего офиса может рассматриваться выведенная из жилого фонда квартира на первом этаже многоквартирного дома, что будет совершенно неприемлемо для размещения, например, технологической линии.
Вопросы продажи, покупки, сдачи или съема в аренду коммерческой недвижимости лучше решать с профессиональными риелторами, хорошо знакомыми с организационными и юридическими тонкостями подобных сделок.
При покупке нежилого помещения только специалист агентства недвижимости подберет максимальное количество подходящих вариантов, оценит их техническое состояние и проверит юридическую чистоту правоустанавливающих документов. Это снизит риски приобретателя в части потери денежных средств или судебных разбирательств.
Подбор вариантов коммерческой недвижимости – довольно трудоемкий процесс, включающий не только поиск максимально подходящего под конкретный вид деятельности помещения, но и проверку репутации продавца (арендодателя), определение характеристик здания (помещения): технического состояния инженерных сетей, стен и пр. Часто агентство проверяет, является ли объект капитальным и кому принадлежит земля, на которой он расположен, так как отсутствие юридических документов на земельный участок может явиться препятствием пролонгирования договора аренды или причиной демонтажа объекта недвижимости.
Также при покупке коммерческой недвижимости следует тщательно проверять отсутствие несанкционированных перепланировок (перестроек) здания, так как это может создать трудности для его дальнейшего использования.
Важным моментом при покупке нежилого помещения является и исследование вопроса о его залоге, ведь в этом случае сделка может быть признана недействительной.
Продавцам или арендодателям коммерческой недвижимости также проще обращаться в надежное агентство, чем искать покупателя или арендатора самостоятельно. Это избавит от хлопот по размещению рекламы и отсечет бесперспективные варианты продаж, а также поможет правильно оценить стоимость объекта, с учетом его возможных косметических дефектов, месторасположения и текущих ценовых тенденций.
Кроме того, специалист полностью подготовит документы для сделки купли-продажи и обеспечит ее юридическое сопровождение.
Важным аспектом при заключении договоров такого рода является и наличие независимого арбитра в лице агентства недвижимости при возникновении споров продавца и покупателя, что дает возможность урегулировать вопросы в интересах обеих сторон.
Наше агентство недвижимости «Палитра» имеет большой опыт сопровождения сделок в области коммерческой недвижимости: покупке, продаже нежилых объектов, сдаче их в аренду, внесения недвижимого имущества в уставной капитал предприятия, переоформление права в результате передачи недвижимости акционерам и пр.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00