Новосибирск сегодня - это город с самыми высокими темпами жилищного строительства в Сибири. Если говорить о цифрах ввода нового жилья в Новосибирске и области, то к концу 2012 года они достигли 1,55 млн. кв. метров при годовом плане в 1,45 млн. кв. метров. Эти цифры превысили объемы ввода жилья в 2011 году на 5,5% и докризисные показатели (1,36 млн. кв. метров в 2008 году).
Растет и число инвесторов, желающих купить квартиру в новостройке Это связано, в основном, с оживлением ипотечного рынка, пережившего обвальный спад во время недавнего банковского кризиса. В настоящий момент российские банки варьируют свои предложения по ипотечному кредитованию населения, предлагая интересные программы жилищных займов для покупки квартир как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.
Как правило, новые дома возводятся по принципу комплексной застройки территории. И это неудивительно, учитывая возросшие потребности потенциальных собственников нового жилья: благоустроенная жилая среда с развитой инфраструктурой и высокими стандартами качества, безопасности и социальной однородности. За прошедшее десятилетие покупатель жилья серьезно изменился и при решении проблемы «купить квартиру в новостройке» цена квадратного метра уже не имеет решающего значения. Помимо комфортности проживания оцениваются технологичность строительства, качество и новизна применяемых материалов, профессионализм и репутация компании – застройщика.
Безусловно, было бы наивным утверждать, что строительным рынком управляет один покупатель, так как вектор его развития зависит от многих факторов: экономической ситуации в стране, платежеспособности населения, положения ипотечного рынка, конкурентности банковских учреждений и пр.
Новостройки могут возводиться как на свободных не застроенных территориях, так и в черте города, на месте ранее построенных домов. В первом случае, при комплексном строительстве жилья на свободных земельных участках, возникают объективные трудности, связанные с их ограниченным количеством. Поэтому часто строительные компании идут по пути реконструкции уже застроенных территорий, которыми могут быть целые кварталы старого аварийного жилья тридцатых годов прошлого века. В Новосибирске к такому аварийному жилому фонду относятся 11 участков, расположенных в Дзержинском и Ленинском районе.
Программа строительства таких новостроек включает предварительный этап: подачу заявки в мэрию на освоение данной территории и расселение собственников из ветхого жилья, которая сегодня занимает три месяца. При этом площадь нового жилья должна быть не меньше ранее занимаемой площади (как жилой, так и общей), согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации. Все спорные вопросы расселения могут решаться юридически и судебная практика решения подобных вопросов в Новосибирске уже существует.
Стоимость земельных участков под новое строительство зависит от месторасположения и очевидно, что центральные территории значительно превосходят по стоимости участки на городских окраинах. Естественно, что и цена квадратного метра новостроек в центральной части Новосибирска также высока, достигая 80-100 тыс. рублей за квадратный метр, при обычном предложении в 36-60 тыс. рублей за 1 кв. метр в других районах города. Сейчас средняя цена 1 кв. м в Новосибирске примерно на четыре процента ниже докризисного максимума 2007 года. Наблюдается тенденция плавного роста стоимости квартир в новостройках, которая, вероятно, будет сохраняться и дальше. Эксперты оценивают увеличение стоимости новых квартир в пределах одного процента в месяц, поэтому лучше купить квартиру в новостройке сейчас, не откладывая приобретение «на потом».
Советы для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, просты.
Во-первых, следует поинтересоваться предыдущим опытом строительства фирмы-застройщика и покупать квартиру в домах, которые построены уже наполовину и строительные работы активно ведутся. Во-вторых, заключать договор со строительной компанией на принципах долевого участия, так как он будет защищен законодательно в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004г. В-третьих, обращать внимание на место застройки и оптимальное соотношение «цена - качество» квартиры.
АН «Палитра» предлагает купить квартиру в следующих новостройках:
Автор: Елена Панфилова
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00