Попадаете ли вы под гаражную амнистию – Инвестиции в недвижимость, анализ рынка

Photo by Keagan Henman on Unsplash

В 2021 году вступает в силу гаражная амнистия, или, говоря языком закона, документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
Смысл гаражной амнистии в том, чтобы собственники могли оформить в собственность землю и нежилое строение. Это дает право владеть гаражом, а также дарить, наследовать, сдавать объект и даже оформлять на него кредит.

Чем вызвана необходимость данного нововведения

По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Еще в советское время участки раздавались сотрудникам от предприятий или другим образом, часто никак не оформляясь документально. В наши дни землю гаражей и гаражных кооперативов государство нередко отдавало под застройку. При этом владельцы оставались ни с чем.
Теперь же гараж будет регистрироваться как нежилая постройка, которая должна стоять на кадастровом учете. Учитывайте, что как и другая недвижимость, гараж будет облагаться налогом.
Каким требованиям должен соответствовать гараж, чтобы попасть под амнистию:

постоянное сооружение с фундаментом;
построено до 30.12.2004;
возведено на государственной или муниципальной земле;
земля для гаража была выделена.

Самовольные и стихийные постройки не попадают под гаражную амнистию в 2021 году.
Попадаете ли вы под гаражную амнистию, изображение №2
Если ваш гараж соответствует указанным характеристикам, то можно подать на оформление. Однако здесь есть неурядица.
Чтобы оформить объект, необходимо иметь права на землю, но, чтобы оформить землю, нужно иметь объект.
Поэтому последовательность действий следующая:

написать заявление в Росреестр (или подать в МФЦ) и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним;
первоначально владелец получает землю на правах аренды;
оформляется постройка;
оформляется земля в собственность.

Какие документы понадобятся:

технический план гаража;
документ о предоставлении или выделении земельного участка;
схема расположения земельного участка.

или:

договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
квитанции об оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.

Регионам разрешат добавить к списку иные документы. Если по каким-то причинам вы не можете оформить право собственности, то остается идти в суд. Пока действие гаражной амнистии заявлено на 5 лет — до 2026 года.

Назад к списку статей