Что происходит в секторе жилой и коммерческой недвижимости в 2015 году, стоит ли продавать или, наоборот, покупать квартиру, как сберечь обесценивающиеся деньги – вопросы, который задает себе любой потенциальный или реальный собственник жилья сейчас, во время экономического кризиса .
Аналитики отмечают, что несмотря на то, что отдельные сектора рынка недвижимости, например, коммерческой, испытывают текущий спад, ситуация в целом далека от катастрофичной.
Более того, продажи жилья строительными компаниями увеличиваются. И это понятно, учитывая девальвацию рубля, зачистку ряда проблемных банков Центральным Банком и стремление населения сберечь свои денежные вложения, переведя их в недвижимость.
Некоторое же увеличение стоимости новостроек, связанное с желанием девелоперов уменьшить потери, связанные с колебанием курса национальной валюты, нивелируется снижением общей покупательной способности населения и отмечающимся превышением такого рода предложения над спросом.
Колебание спроса и цен на вторичном рынке жилья связано, главным образом, с большими процентами по ипотечным займам и возросшими требованиями банков к заемщикам. Это касается, например, увеличения суммы первоначального взноса. Но ожидаемое в ближайшем будущем снижение процентной ставки Центробанком должно сбалансировать ситуацию и привести к восстановлению рынка.
Следует учесть и прогнозируемый скачок спроса на жилую недвижимость в течение нескольких лет, так как кризис не может продолжаться вечно, а рынок недвижимости, по определению, всегда идет в ногу со временем, чутко реагируя на изменение экономической ситуации. Кроме того, давление на рынок и цены будет оказывать и хроническая российская необеспеченность населения жильем.
Ниже приведены текущие цены на жилую недвижимость в нескольких районах Новосибирска.
Недвижимость Центрального района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Некоторое уменьшение стоимости квартир.
Минимальная цена
- 1-комнатной хрущевки: 2000 тыс. руб.
- Полногабаритной квартиры: 3000 тыс. руб.
- Квартиры бизнес класса: 4000 тыс. руб.
- Минимальная цена (без учета класса квартиры) - 2 000 тыс. ; руб.
- Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 6800 тыс. руб.
2-х комнатные квартиры
Хрущевка: минимальная стоимость – 2 350 тыс. руб., максимальная стоимость – 4 350 тыс. руб.
Двухкомнатные квартиры бизнес класса - от 3 800 тыс. руб. до 19 800 тыс. руб.
Большое расхождение в предложении квартир элитного статуса объясняется тем, что в ряде случаев недвижимость продается в новых домах без отделки. Максимально высокую цену предлагают продавцы, включающие в стоимость эксклюзивный ремонт и брендовую мебель.
- Цены на квартиры эконом класса практически не изменились.
- Минимальная цена (без учета класса квартиры) - 2 350 тыс. руб.
- Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 19 800 тыс. руб.
3-х комнатные квартиры
Квартиры эконом класса торгуются на уровне 2 700 тыс. руб, что немного выше предложения прошлого периода (конец 2014 года) (+200) тыс. руб.
Трехкомнатные новостройки – от 5 000 тыс. руб.
Недвижимость Октябрьского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
- Хрущевки: от 2000 до 2500 тыс. руб.
- Квартиры улучшенной планировки: 1340-3385 тыс. руб.
- Квартиры бизнес класса: 2900 (-300) – 4380 (-1620) тыс. руб.
Цены на жилье эконом класса не изменились, колебание стоимости квартир улучшенной планировки связано с продажей жилья с ремонтом (вторичный рынок) и без него (новостройки).
Квартиры повышенной комфортности снижают стоимость.
2-х комнатные квартиры
Значительная разность между крайними величинами (max и min) стоимости квартир. Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1 750 350 тыс. руб. Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 11 000 000 тыс. руб.
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена предложения уменьшилась. Минимальная цена – 1750 тыс. руб. Максимальная цена– 12 000 тыс. руб. Элитные трехкомнатные квартиры предлагаются по цене от 3 600 до 12 000 тыс. руб., что отражает большое увеличение стоимости.
Новостройки Новосибирска
Новостройки Новосибирска пользуются вполне заслуженным спросом у потенциальных покупателей. Разброс цен (без учета класса квартиры и стоимости ремонта) достаточно велик - от 2 млн. руб. до 12 млн. руб.
Наше агентство Палитра имеет эксклюзивные договоры с известными новосибирскими девелоперами, позволяющими предлагать клиентам новые квартиры по базовым строительным ценам.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00