Главным отрицательным трендом уходящего года стало резкое ухудшение нашего внешнеполитического положения, введение экономических санкций, значительное ослабление национальной валюты по отношению к евро и доллару, снижение цен на нефть, а также рост инфляции и внутриэкономические сложности, которые в ближайший период будут только нарастать.
Как в такой нестабильной ситуации сберечь накопления: перевести в доллары, приобретать товары народного потребления или вложить деньги в недвижимость?
Как показывает практика, третий вариант является наиболее предпочтительным, так как доля сделок по купле жилой недвижимости выросла в среднем да сорока процентов. Такой рост заключенных договоров вполне объясним: в первом случае - курс рубля подвержен большой волатильности, а во втором - страховая сумма, которую в случае банкротства банка сможет снять его клиент, равна семи ста тысячам рублей, что, согласитесь, гораздо меньше сбереженных инвестиций, вложенных в жилье.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом
По словам экспертов, лидером по части заключенных сделок являются квартиры небольшой площади на первичном рынке жилья. Девелоперы, быстро реагируя на сложности экономической ситуации в стране, предлагают купить студии или скромные по размерам однокомнатные, двухкомнатные квартиры. При этом стоит быть осторожным при покупке жилья в новостройках на стадии котлована, так как инвестору никто не даст гарантии быстрого завершения строительства при общей внутренней нестабильности и сложностями денежных заимствований российских банков на внешних рынках, которые могут вызвать трудности с кредитованием самого застройщика.
В целом, растет спрос именно на квартиры эконом класса на первичном и вторичном рынке. Более того, например, в Москве появились необычные сделки, когда малознакомые люди, у которых не хватает средств, чтобы купить квартиру самостоятельно, заключают договор «вскладчину», рассчитывая при будущей продаже недвижимости сохранить свои сбережения.
Цены на квартиры
Экономисты предсказывают неизбежный рост стоимости квартир как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. В одном случае он будет обусловлен повышенным спросом и ростом ипотечных кредитных ставок для физических лиц. В другом – удорожанием кредитов девелоперов и ростом затрат на строительные и отделочные материалы. Понятно, что застройщик не может бесконечно повышать стоимость квадратного метра или же нести убытки при увеличении инвестиционной стоимости объекта, обусловленной падением рубля. Поэтому, наиболее вероятным выходом из положения будет переход девелоперов на отечественные строительные материалы. Эксперты прогнозируют временной лаг в шесть месяцев.
Ипотека
Выдача ипотечных займов будет сокращаться параллельно с увеличением процентной кредитной ставки на такого рода заимствования. Поэтому лучше оформить кредит сейчас и поторопиться со сделкой купли продажи квартиры сегодня, чтобы в последствии не жалеть об упущенных возможностях покупки жилья при дальнейшем удорожании ипотеки.
Для людей же, старающихся максимально минимизировать свои инвестиционные вложения, эксперты советуют немного подождать, вложив рубли в иностранную валюту и купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья чуть позже. Это обусловлено нестабильностью курса рубля и падением цен на квартиры в долларовом эквиваленте. С другой стороны, никто не застрахован от экзотических предложений об автономности национальной валюты..
В любом случае, выбор за самим инвестором. Наше же агентство Палитра предлагает сохранить денежные накопления, вложив их в самый надежный эквивалент – жилье.
Для этого Вы можете воспользоваться нашим электронным каталогом, объединяющим предложения по квартирам в новостройках и на вторичном рынке жилья.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00