Дешево и сердито: какие факторы снижают стоимость квартиры – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Вы покупатель или продавец квартиры? Возможно, вы ищете более выгодные варианты покупки жилья. Или хотите продать недвижимость, самостоятельно оценив за какую стоимость ее можно выставить.
Бывает, что несколько квартир, которые расположены в одном районе, имеют почти равную квадратуру, но их стоимость сильно отличается. Причина высокой цены может крыться в жадности продавца, низкой — в срочности продажи. Но есть и другие факторы.

Что снижает цену жилья

Из очевидного — ремонт. Чем он лучше, качественнее, чем дороже материалы, сложнее дизайн, тем выше цена на квартиру. Для некоторых это неважно, так как в планах сделать ремонт под себя. В любом случае покупатели обращают внимание, нет ли в квартире следов пожара, затопления, насколько ровные стены, не скрипит ли пол.

Ремонт в квартире

Дополнительные факторы, играющие на понижение:

промышленный район;
плохая экология;
удаленность от центра, плохая транспортная развязка;
неразвитая инфраструктура (поблизости нет супермаркетов, аптек, остановок, поликлиники, школы и т.п.);
материал и возраст дома (например, низко ценятся «панельки» 1960-70 гг);
плохое состояние дома (разрушенный фасад, трещины, неухоженные подъезды);
расположение квартиры на первом этаже;
непривлекательный вид из окна (в стену, на гаражи, на производство);
шум от дороги или заведений;
наличие проходной (смежной) комнаты;
маленькая площадь кухни (5-7 м²);
совмещенный санузел;
несогласованная перепланировка;
большое количество аналогичных вариантов на рынке недвижимости.

Далее обозначим более серьезные поводы для торга, которые сопряжены с рисками для покупателя:

Квартира взята в ипотеку, которую продавец еще не закрыл. Это затягивает процесс купли-продажи.
Жилье продают по доверенности, есть какие-либо сложности с документами.
Большое число перепродаж объекта за короткий промежуток времени.
Продавец имеет проблемы с кредитными обязательствами.

Если что-то из перечисленного не играет для вас большой роли, вы можете приобрести квартиру дешевле. Если вы продавец, учитывайте, что данные обстоятельства действительно уменьшают спрос на ваше жилье и, как следствие, снижают его стоимость. Разницу можно компенсировать хорошим ремонтом, мебелью или техникой, установкой новых труб, радиаторов, окон и т.д.
Более точно разобраться со стоимостью квартиры вам поможет риелтор или независимый оценщик.

Назад к списку статей