Как выбрать квартиру в строящемся доме

Мы строили строили и наконец построили! Или еще нет? А если вообще не построим? Как выбрать квартиру в строящемся доме и не обмануться — расскажем в статье.
В первую очередь нужно выбрать сам дом. Когда кандидаты уже есть на примете, задача — узнать максимум о застройщике. Есть ли у компании долгострои, сдает ли она объекты в заявленный срок. Почитайте отзывы о готовых домах: жалуются ли жильцы на плохую звукоизоляцию, трещины в стенах, ломающиеся лифты. Комментарии можно найти в интернете. А на сайте или в офисе застройщика изучите следующие документы:

проектную декларацию;
разрешение на строительство;
документы о коммуникациях;
учредительные документы застройщика;
свидетельство о государственной регистрации застройщика и о постановке на учет в налоговой;
бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Выбрать надежного застройщика в Новосибирске вам помогут специалисты АН “Палитра”. Мы подберем вариант по вашим параметрам!

Какие критерии помогут вам выбрать дом:

место расположения, транспортная доступность, инфраструктура;
ценовая категория, класс комфорта;
обустройство придомовой территории (парковки, детские площадки);
качество постройки дома (материалы, звукоизоляция, высота потолков, планировки, чистовая отделка).

Параметры определяют класс комфорта жилья. Класс помогает маркетологам позиционировать строящийся объект, а жильцам — выбрать подходящий для себя по цене. Выделяют: эконом, комфорт, бизнес, премиум. Вот их различия.
Параметры определяют класс комфорта жилья

Далее обратите внимание на квартиры. Даже в одном доме варианты могут очень отличаться. Например, вид из одной квартиры — на лесопарк, из другой — на гаражи. Что существенно влияет на цену.

Принципиальные моменты при выборе квартиры:

количество комнат;
площадь;
планировка;
этаж (подробнее про выбор этажа читайте здесь);
вид из окон.

Некоторые проекты предлагают варианты свободных планировок, где стены в квартире вам предстоит поставить по собственному усмотрению. Это с одной стороны возможность сделать индивидуальную удобную планировку, с другой — дополнительные расходы.

Выезд в поле

Важно посмотреть проект, на каком бы этапе строительства он не был. Даже если территорию еще только готовят к застройке, вы можете оценить местность вокруг, а также — как организован сам процесс работ и ведутся ли они вообще. Если речь о жилом комплексе, где есть уже сданные дома, то вас отведут в шоу-рум, где покажут квартиры аналогичные строящимся. Это даст понимание, подходит ли вам данный вариант.

Договор бронирования

Представитель компании застройщика может предложить вам забронировать квартиру. Например, еще до старта продаж или если осталось мало квартир, а у вас пока нет всей суммы для покупки. Обратите внимание, что договор бронирования предполагает плату с вашей стороны, и не всегда она входит в счет будущей недвижимости. Условия прописываются в договоре.
Чем раньше вы приобретаете квартиру в строящемся доме, тем дешевле она вам обойдется, но тем дольше ждать ее сдачи. При покупке жилья в почти готовом доме меньше риск пополнить число обманутых дольщиков, но выше цена, а выбор вариантов меньше.

Стадии строительства при покупке:

получение застройщиком заключения о соответствии от Минстроя,
этап котлована;
готовность дома наполовину;
финальные работы.

Выбрать квартиру в доме на любой стадии готовности и правильно оформить ваше участие в долевом строительстве помогут специалисты агентства “Палитра”. Пишите, мы на связи!

Назад к списку статей