Особенности рынка недвижимости в 2020 году. По мнению экспертов, возврата к прежним объёмам рынка стоит ждать не ранее, чем через 4 года. С другой стороны — действует выгодная ставка по ипотеке и сниженный первоначальный взнос. То есть предложение сокращается, но есть стимулы для роста спроса. Что же происходит в отрасли?
Хронология событий
Март. Стоимость жилья выросла на 4-9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. Например, в Москве был всплеск спроса: покупатели хотели сохранить накопления, волнуясь из-за падения цен на нефть и курса рубля, плюс — возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.
Апрель. Власти вводят режим самоизоляции, осмотр недвижимости и совершение сделок стало проблематичным. Рынок недвижимости сдерживается карантином.
Май. Правительство принимает программу по ипотеке со ставкой 6,5%. Возвращается спрос на новостройки.
Июнь. Регистрируются рекордные суммы ипотечных кредитов.
Актуальное положение дел
Каждый месяц карантина ухудшал ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлял проценты к падению цен.
Однако в половине крупных городов-миллионников есть тенденция к тому, что цены на жилье повышаются, в первую очередь — на новостройки.
Причины:
- переход на эскроу-счета,
-
повышение курса рубля, что повлекло увеличение расходов на строительство при необходимости покупки импортных материалов.
Справка. Эскроу-счет в долевом строительстве — это специальный счет, открываемый в банке. Предназначен для того, чтобы заморозить деньги дольщика на период строительства дома.
Безусловно, темпы строительства снижены по всей стране. По данным опросов, 89% застройщиков ожидают снижение прибыли.
Однозначных ответов растут цены или снижаются, стоит рынок или динамика продаж восстанавливается — нет. Говорить, что цены на первичное жилье стали выше, чем на вторичное, неверно. Безусловно, стоит учитывать различные сегменты рынка, в которых цены ведут себя по-разному.
Мнение эксперта
Анна Лупашко, председатель комитета по развитию рынка недвижимости московского отделения «Деловой России»
в интервью телеканалу РБК.
Лето — традиционно сезон низкого спроса. На вторичном рынке цены зафиксированы или даже снижены. Однако в 2020 году картина несколько иная.
По данным Лупашко, в данный период в сегменте новостроек цены выросли примерно на 10%. Сейчас эксперт отмечает оживление на рынке недвижимости и подчеркивает стабильность ситуации.
Однозначных ответов по покупке жилья в период коронавируса нет. Для кого-то, так или иначе, это остается вынужденной мерой, для других — становится вложением средств. Несомненным плюсом будет воспользоваться программой сниженной ипотечной ставки. Однако сейчас стоит быть особенно внимательными: до 2021 года действует отмена штрафных санкции за срыв сроков сдачи домов.
В столь неоднозначный период особенно важно воспользоваться услугами опытного риэлтора при покупке недвижимости и не торопиться со сделкой.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00