Представим, что вы покупаете квартиру за 5 млн рублей. На встрече с продавцом с вами хотят договориться о задатке. Соглашаться или лучше предложить аванс? А если в этой ситуации вы продавец?
По сути аванс и задаток имеют одну и ту же цель. Показать серьезность намерений в совершении сделки. В среднем это взнос порядка 50 т.р. Деньги дает покупатель в счет последующей оплаты квартиры.
Сумма хранится у юриста или риэлторского агентства до полного переоформления имущества. Если сделка отменяется, денег лишается та сторона, по чьей инициативе это произошло.
Все регламентируется договором. В нем прописывают:
- размер суммы,
-
ее назначение,
-
причины возврата,
-
сроки хранения,
-
штрафы и прочие условия.
То есть и аванс, и задаток несут обеспечительную функцию. Оплата подразумевает обязательства, а их неисполнение — материальную ответственность обеих сторон.
В чем же разница этих выплат?
Если вы уже представляли, как расставляете цветы в новой квартире, а продавец дал задний ход, то задаток отдается вам в двойном размере. По нашему примеру: 50 т.р.*2 = 100 т.р. Размер аванса в свою очередь НЕ изменяется.
То есть:
- Покупаете квартиру, платите задаток — если сделка отменяется, получаете задаток x2.
-
Покупаете квартиру, платите аванс — если сделка отменяется, получаете аванс в исходном размере.
-
Если же вы продаете квартиру, а покупатель вдруг решил «слиться» со сделки, то задаток останется у вас, а вот аванс придется вернуть.
Что учесть
Казалось бы, покупателю очень выгодно, в случае чего, получить назад задаток x2. Однако есть нюанс. Возвращать деньги в двукратной величине чаще всего приходится через суд. Процесс нервный и долгий. Гораздо проще получить нереализованные вложения в исходном размере.
Аванс при кажущейся простоте тоже не лишен изюминки. Продавец не может просто так отказаться от покупателя, с котором «повязан» авансовым договором. В документе прописываются возможные условия расторжения сделки. Вряд ли среди них будет пункт «нашел того, кто готов заплатить больше».
Агентство недвижимости «Палитра» рекомендует вам перед внесением денег, подписанием документов трезво оценить свои намерения на продажу/покупку, понять условия сделки и свои обязанности в ней.
Приглашаем поделиться личными примерами получения или выплаты аванса/задатка в комментариях. Также ответим на все вопросы по этой теме.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00