Чек-лист для тех, кто собирается покупать новую квартиру и брать ипотеку – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

✅ Выбрать район

При покупке жилья важна насмотренность. Вы можете проехать по нескольким предпочтительным районам, а в особо понравившихся местах — погулять пешком. Как вариант, пойти от противного — исключить места, в которых жить точно не хотите. Например, не рассматриваете дома дальше 10 минут от метро.

✅ Определить важные аспекты инфраструктуры

Что должно быть в шаговой доступности от дома: супермаркет, поликлиника, школа, бассейн или фитнес. А может быть, ничего из этого — вы всегда на авто и дома появляетесь только к вечеру.

✅ Решить, важен ли тип дома

В первую очередь, принципиально ли для вас жить в новостройке или также рассматривается вторичка.

✅ Решить, важен ли материал дома

Основные варианты: кирпич, панель, монолит. Кирпич ценится за практичность, износостойкость, высокие показатели сохранения тепла. Панели — бюджетный вариант, при этом есть современные более прочные сэндвич-панели. Сегодня востребованы монолитные конструкции на каркасе из металлической арматуры, которая заливается бетонным раствором.

✅ Сформировать предпочтения по планировке, количеству комнат

Сколько человек будет жить в квартире, могут ли присутствовать смежные комнаты и совмещённый санузел, нужен ли балкон, какова минимально допустимая площадь и т.п.

✅ Решить, какое состояние квартиры для вас допустимо

Готовы ли вы вкладываться в обустройство при черновой/частичной отделке, делать косметический ремонт.

✅ Обозначить временные рамки, когда вы хотите въехать в квартиру

✅ Определить, каков размер первоначального взноса

Размер первоначального взноса влияет на срок ипотеки, сумму ежемесячного взноса. В качестве начального вложения можно использовать маткапитал.

✅ Понять, возможно ли для вас получение ипотеки

Основной критерий для получения кредита — наличие постоянного официального источника дохода. Чем больше ежемесячный платёж, тем короче срок ипотеки и тем меньше вы переплачиваете. При этом оцените свои возможности: какую сумму ежемесячно вы готовы отдавать.

✅ Собрать пакет документов

Договориться с банком о получении средств можно ещё до того, как вы выбрали окончательный вариант жилья. В некоторых случаях при покупке недвижимости в первые 40 дней после расчёта ипотеки размер ставки снижается.

✅ Найти риэлтора

Как бы вы не хотели сэкономить, обойтись без риэлтора будет сложно. Ищите агентство с опытными риэлторами и юристами. Специалист поможет в подборе вариантов по вашим критериям, оформлении ипотеки, проведении сделки, убережёт от рискованных вариантов. Ищите опытного риэлтора, с которым вам будет легко и понятно.

Чем больше из этих параметров вы точно определите для себя, тем проще искать квартиру. Неподходящие варианты будут быстро отсекаться, и вы сконцентрируетесь только на том, что подходит именно вам.

Назад к списку статей