С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым оформление дарственной на квартиру теперь требует обязательного заверения у нотариуса. Это нововведение, закреплённое Федеральным законом № 459-ФЗ, направлено на защиту имущественных прав граждан и предотвращение злоупотреблений. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно оформить договор дарения недвижимости, какие документы потребуются и сколько стоит эта процедура.
Шаг 1. Подготовка документов
Перед тем как обратиться к нотариусу, необходимо собрать пакет документов. Для оформления дарственной на квартиру потребуются:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права);
- Согласие супруга дарителя, если имущество приобретено в браке.
Дополнительно можно оформить акт приёма-передачи, который станет страховкой на случай непредвиденных обстоятельств.
Шаг 2. Обращение к нотариусу
С 2025 года договор дарения недвижимости должен быть заверен нотариально. Это касается как дарения квартиры между близкими родственниками, так и сделок между посторонними людьми. Нотариус проверит документы, удостоверит сделку и направит заявление в Росреестр в электронном виде.
Преимущество такого подхода — скорость. Регистрация перехода права собственности занимает всего один рабочий день. Если вы решите подать документы самостоятельно, срок увеличится до трёх рабочих дней.
Шаг 3: Регистрация перехода права собственности
После заверения договора нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать как через нотариуса, так и самостоятельно.
Стоимость оформления дарственной на квартиру включает:
- Услуги нотариуса (от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости недвижимости);
- Государственную пошлину (4000 рублей для физических лиц);
- Дополнительные расходы, если требуется согласие супруга.
Особенности дарения между близкими родственниками
Если оформление дарственной на квартиру происходит между близкими родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками), одаряемый освобождается от уплаты налога при дарении квартиры. Для остальных случаев предусмотрен НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Новые правила в 2025 году
С 2025 года договор дарения недвижимости должен быть заверен нотариусом независимо от степени родства сторон. Это касается как квартир, так и дарения дома и земельного участка. Новые правила упрощают процесс регистрации, но увеличивают расходы на оформление.
Заключение
Оформление дарственной на квартиру — ответственный процесс, требующий внимания к деталям. С 2025 года обязательное заверение у нотариуса делает процедуру более безопасной, но и более затратной. Если вы планируете оформить дарственную на квартиру родственнику, рекомендуем заранее подготовить все документы и уточнить стоимость услуг нотариуса.
Хотите избежать ошибок и сэкономить время? Обратитесь к профессионалам, которые помогут вам правильно
оформить договор дарения недвижимости и пройти все этапы без лишних хлопот.
Хотите решить вопрос дарения быстро и без лишних хлопот? Специалисты агентства «Палитра» предоставят услугу быстро и профессионально. На связи!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00
