Аккредитив — счёт в банке, на который покупатель переводит полную сумму оплаты за недвижимость. Деньги замораживаются. Продавец может получить их только после того, как докажет банку, что исполнил условия договора, то есть передал квартиру в собственность покупателя.
Как аналог аккредитива вы можете встретить термин
эскроу-счёт.
Аккредитив является безналичным способом расчёта и, как правило, открывается в том же банке, в котором проходит весь процесс купли-продажи.
Какими бывают аккредитивы
Виды:
- Отзывный и безотзывный
Определяется возможность покупателя забрать деньги со счета.
-
Акцептный и безакцептный
Говорит о необходимости дополнительного подтверждения покупателем перевода денег на счёт продавца.
-
Покрытый и непокрытый
Фактическое наличие денег на аккредитивном счёте.
При приобретении недвижимости аккредитивы должны быть безотзывными, безакцептными, покрытыми.
Особенности открытия аккредитива
Аккредитив — это счёт, который принадлежит банку. Покупатель недвижимости приходит в банк и по сути заключает с ним договор на пользование аккредитивным счетом (своего рода банковская ячейка).
В договоре прописывают:
- Сумму вложения — равна стоимости недвижимости по договору купли-продажи. Или при покупке в рассрочку — это размер первого взноса.
-
Условия раскрытия — какие бумаги нужно предоставить продавцу для получения денег. Основной — договор о продаже, зарегистрированный Росреестром. При желании можно указать и дополнительные документы, например, паспорт с отсутствием регистрации или выписку из домовой книги.
-
Срок действия счета — стороны сами устанавливают временной период. Лучше указывать срок с запасом, чтобы успеть пройти все регистрационные процедуры.
-
Номер счета, на который будет переведена оплата.
Продавцу целесообразнее иметь счёт в том же банке, чтобы операция по переводу прошла быстрее и не облагалась комиссией. При этом ему не обязательно присутствовать при открытии аккредитива. Однако для гарантии получатель средств может прийти в банк и взять бумагу, подтверждающую открытие счета в его пользу.
Таким образом последовательность действий следующая:
- Покупатель недвижимости открывает аккредитив (необходим паспорт и номер счета продавца).
-
Переводит на счёт средства с личного счета.
-
Деньги блокируются.
Получаем покрытый безотзывной аккредитив.
- Стороны подписывают договор купли-продажи, в котором указано, что расчёт производится через аккредитив.
-
Договор передают в МФЦ или Росреестр для переоформления прав собственности.
-
Сделку регистрируют.
-
Продавец приходит с необходимыми документами в банк и раскрывает аккредитив.
Стоит ли пользоваться аккредитивом
Плюсы:
- Нет необходимости снимать и перевозить наличные средства.
-
Не нужно пересчитывать купюры и проверять их подлинность.
-
Есть сторонний гарант в совершении платежа в лице банка.
-
Простая процедура расчёта за недвижимость в другом городе.
-
Передача денег закреплена документально.
Минусы:
- За аккредитив нужно платить. Обычно это делает покупатель, но можно договориться об обоюдных вложениях. Стоимость порядка 2000-3000 ₽.
-
Если продавец не успевает раскрыть аккредитив в установленный период, деньги возвращаются на счёт покупателя (допускается продления срока).
-
Получателем выступает один человек. Когда собственников несколько и каждый хочет получить деньги на личный счёт, нужно открывать несколько аккредитивов.
-
Средства на счёте становятся активами банка, но не входят в страхование вкладов, что чревато рисками при отзыве у банка лицензии.
-
Есть вероятность раскрытия аккредитива при предоставлении фальшивых документов от продавца. Банк оценивает только вид, содержание и оформление бумаг.
Аккредитивный счёт удобен в первую очередь проведением безналичного расчёта. Процедура упрощается, если вся сделка относится к одному банку.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00