Продажа ипотечной квартиры – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Ситуация. Вы купили квартиру в 2018 году в ипотеку. И даже получили часть налогового вычета. Сейчас хотите продать квартиру, но ипотеку ещё не закрыли.

Получится ли продать такую недвижимость?
Нужно ли возвращать налоговый вычет?
Придётся ли платить налог с продажи?

Ответим кратко: ипотечные квартиры продаются, вычет остаётся, а налог уплачивается.
Важно! Налог с продажи недвижимости НЕ НУЖНО платить, если продаёте квартиру спустя 5 лет (в некоторых случаях 3 года) владения, и это ваше единственное жилье.

Как продать квартиру в ипотеке — 3 варианта

Вариант 1. Погасить ипотеку досрочно

Сказать легко, сделать сложнее. Однако это удобный и простой путь. Вы можете взять потребительский кредит, скопить нужную сумму, одолжить деньги у родственников и погасить ипотеку самостоятельно.
Изредка практикуется вариант, когда покупатель соглашается дать аванс в размере суммы, необходимой на выплату ипотеки. Последовательность действий в данном случае такова:

вы подписываете с покупателем авансовый договор,
получаете от него указанную сумму,
закрываете ипотеку,
снимаете ограничения с квартиры,
заключаете договор купли-продажи,
получаете оставшуюся сумму.

Такая сделка рискованна для покупателя, а потому вы можете существенно потерять в цене недвижимости.

Вариант 2. Продать при участии банка

Оставшуюся часть ипотеки единоразово оплачивает покупатель. Отличие от описанной выше ситуации в том, что он даёт деньги не продавцу, а банку, в котором оформлен кредит. Как только долг закрыт, банк и регистрирующий орган снимают с недвижимости обременения, и вы совершаете сделку по договору купли-продажи.
Оставшаяся сумма передаётся после того, как право собственности на недвижимость переходит новому владельцу. Такой способ больше нравится покупателям: риски для них сведены к минимуму. Подробнее о проведении сделки можно узнать у своего банка-кредитора.

Вариант 3. Переоформить ипотеку

Схема подразумевает продажу жилья вместе с кредитными обязательствами. Нужно заключить трёхстороннее соглашение:

Покупатель соглашается взять на себя ваши обязательства по выплате долга. Ему переходит ипотека с той же ставкой и сроком.
Банк должен одобрить покупателя в качестве заёмщика.
Вы передаёте свои обязательства по ипотеке вместе с переходом права собственности.

Ключевой стороной здесь является банк, который должен одобрить данную сделку.

Назад к списку статей