Сельская ипотека: какие районы Новосибирска входят в программу, нюансы и документы – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Важно: в настоящее время (ноябрь 2024 года) лимиты на выдачу сельской ипотеки в большинстве банков исчерпаны.

Сельская ипотека действует в России с 2020 года. Согласно ей, вы можете купить квартиру по сниженному проценту в так называемой сельской местности. Таким образом государство стимулирует граждан не уезжать из отдаленных районов и покупать в них жилье. Какие именно территории попадают под программу, определяют правительства субъектов.

В Новосибирске и его близи это:

Краснообск,
Линево,
поселок Горный,
Чаус,
Колывань,
поселок Ордынское,
Чистоозерный р-н,
Маслянино,
Мошково,
Краснозерское и т.д.

На территории Новосибирской области в перечень населенных пунктов попадают все, кроме основных городов — Новосибирска, Бердска, Искитима и Куйбышева.

Краснообск. (Публичная кадастровая карта)

Если вы хотите жить в одном из этих районов, то должны знать основы сельской ипотеки:

Воспользоваться может любой житель России вне зависимости от социального статуса, возраста. Главное, подтвердить платежеспособность.
Размер займа в Новосибирске не может превышать 3 млн ₽.
Вы можете купить квартиру как в новостройке, так и во вторичное жилье, а также дом или участок.
Первоначальный взнос не может быть меньше 10% от стоимости недвижимости.
Ставка начинается от 0,1%, но чаще приближена к максимальному значению 3%.

Сейчас сельской ипотекой занимается «Сбербанк» и «Россельхозбанк».

Документы для подачи заявки стандартные:

заполненное заявление (форма банка);
справка по форме 2-НДФЛ о доходах заемщика;
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

далее, если вы в браке, то все документы должны предоставлять с документами супруга:

копия всех страниц паспорта;
копия СНИЛСа;
свидетельство о браке.

Что важно учитывать

Вашу заявку на сельскую ипотеку должен одобрить не только банк, но и Министерство сельского хозяйства РФ, так как количество субсидий ограничено. Процесс занимает несколько недель и более. Размер ставки по сельской ипотеке может быть повышен до обычного непосредственно в ходе выплаты. Это случится, если государство приостановит или закончит финансирование программы. Тогда к текущей ставке прибавится ключевая ставка ЦБ. Например, 3% + 4,5% = 7,5%.

Таким образом, перед подачей заявки на сельскую ипотеку оцените:

место расположения будущего жилья, выберите его заранее;
определите тип недвижимости — новостройка, вторичка или участок;
страхование (банки предлагают приобрести те или иные услуги страхования, которые в конечном счете влияют на размер ставки);
сроки (одобрение сельской ипотеки займет время, плюс нет гарантии в получении);
риски (нет уверенности в том, что размер ставки сохранится на протяжении всего срока выплаты).

Получить консультацию по сельской ипотеке приглашаем в агентстве недвижимости «Палитра». На нашем сайте вы можете также подобрать участки и дома на указанных территориях.

Назад к списку статей