В каких районах Новосибирска есть метро и как это влияет на стоимость жилья? На каком берегу дешевле? Почему чем дальше от центра, тем дороже? Какова была средняя цена за квадратный метр в декабре 2020? Отвечаем на эти и другие вопросы.
Новосибирск разделён на правый и левый берега рекой Обь. На правой стороне расположен центр, берегу отведена бОльшая территория, квартиры продаются дороже.
В городе всего 10 районов. Один из самых удалённых — Советский, который отнюдь не является самым дешёвым, поскольку здесь располагается научный центр — Академгородок, а также большие природные и лесопарковые территории.
Где квартиры дороже?
Традиционно выше стоимость у квартир в непосредственной близости к метро.
Ветки проходят в Октябрьском, Центральном, Калининском, Ленинском, Железнодорожном, Дзержинском районах.
Самые дорогие квартиры в Новосибирске расположены:
- по линии метро;
-
в Центральном районе (98 т. р. за 1 м²) и граничащими с ним Железнодорожном (97 т. р.), Заельцовском (86 т. р.), Октябрьском (79 т. р.) районах;
-
в научных центрах Кольцово и «верхней зоне» Академгородка — несмотря на удалённость от центра города (порядка 40-60 мин езды) средняя цена за квадратный метр порядка 90 т. р. и 75 т. р. соответственно.
Говоря о выгодной покупке квартир в городе Н, нужно учитывать ликвидность жилья — как изменится его стоимость со временем. На это влияет благоустройство района и как он развивается, возраст и состояние дома, экология и прочее. Особенно это касается новых застраиваемых жилмассивов.
Самые дешёвые квартиры:
- Кировский район (59 т. р.), который расположен на левом берегу города, достаточно удалён от центра, нет метро. При этом купить жилье в посёлке Краснообск (Васхнил), который находится чуть далее Кировского района, будет дороже — 69 т. р. Это объясняется лучшей инфраструктурой.
-
Первомайский район (62 т. р.) находится на правом берегу, но в отдалении от основной части города (порядка 20-30 мин езды).
Средняя цена на недвижимость в Новосибирске, учитывая разную площадь квартир и места расположения, колеблется в районе 72 т. р. Специалисты отрасли сопоставили расходы на приобретение жилья с зарплатами жителей в столице Сибири и схожих городах. Получилось, что квартиры в Новосибирске доступнее, чем в японском Саппоро, а вот в Чикаго и Гамбурге соотношение цены за квадратный метр и уровня зарплат говорит о том, что недвижимость приобрести легче. Например, в Гамбурге в пересчёте на рубли это 176 т. р. за 1 м² при 300 т. р. среднего дохода.
Если вы не знакомы с рынком недвижимости Новосибирска, ищите выгодные варианты или хотите узнать больше об особенностях районов города, — обращайтесь к специалистам АН «Палитра». Мы рады помочь вам с поиском вашего идеального дома!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00