В каких районах Новосибирска есть метро и как это влияет на стоимость жилья? На каком берегу дешевле? Почему чем дальше от центра, тем дороже? Какова была средняя цена за квадратный метр в декабре 2022? Отвечаем на эти и другие вопросы.
Новосибирск разделён на правый и левый берега рекой Обь. На правой стороне расположен центр, берегу отведена большая территория, квартиры продаются дороже.
В городе всего 10 районов. Один из самых удалённых — Советский, который отнюдь не является самым дешёвым, поскольку здесь располагается научный центр — Академгородок, а также большие природные и лесопарковые территории.
Где квартиры дороже?
Традиционно выше стоимость у квартир в непосредственной близости к метро.
Ветки проходят в Октябрьском, Центральном, Калининском, Ленинском, Железнодорожном, Дзержинском районах.
Самые дорогие квартиры в Новосибирске расположены:
- По линии метро;
- В Центральном и Железнодорожном районах (110 - 250 тыс. руб. за 1 м²) а также в граничащих с ними Заельцовском (105 - 200 тыс. руб.) и Октябрьском (95 - 250 тыс. руб.) районах;
- В научных центрах Кольцово и «верхней зоне» Академгородка — несмотря на удалённость от центра города (порядка 40-60 мин езды) средняя цена за квадратный метр порядка от 130 тыс. руб.
Такой большой разброс цен сформировался в 2022 году. Разница между «вторичным» и «первичным» рынкам оказалась очень большой.
Говоря о выгодной покупке квартир в городе Н, нужно учитывать ликвидность жилья — как изменится его стоимость со временем. На это влияет благоустройство района и как он развивается, возраст и состояние дома, экология и прочее. Особенно это касается новых застраиваемых жилых массивов.
Важно понимать, что покупая квартиру для семьи, Вы, как правило, в первую очередь выбираете месторасположение, учитывая инфраструктуру рядом, затем уже смотрите планировку и стоимость жилья в этой локации. Выбирая более удаленную локацию Вы сможете себе позволить более просторное жилье, не переплачивая за один кв. м.
Новые квартиры, как правило, в течение еще нескольких лет увеличиваются в стоимости, т.е. если Вы планируете переехать лет через 5, то Вы окупите не только вложенные в ремонт деньги, но и получите некоторую инвестиционную составляющую. Есть такие квартиры и на вторичном рынке – это «эксклюзивные» дома, стоимость квартир в таких домах практически всегда высока.
Самые дешёвые квартиры:
- Кировский район (80 -110 тыс. руб.), который расположен на левом берегу города, достаточно удалён от центра, нет метро. При этом купить жилье в посёлке Краснообск (Васхнил), который находится чуть далее Кировского района, будет дороже — от 120 тыс. руб. Это объясняется лучшей инфраструктурой и наличием новостроек.
- Первомайский район (80 - 110 тыс. руб.) находится на правом берегу, но в отдалении от основной части города (порядка 20-30 мин езды).
Средняя цена на недвижимость в Новосибирске, учитывая разную площадь квартир и места расположения, колеблется в районе 110 - 150 тысяч рублей за 1 кв.м.
Если вы не знакомы с рынком недвижимости Новосибирска, ищете выгодные варианты или хотите узнать больше об особенностях районов города, — обращайтесь к специалистам АН «Палитра». Мы рады помочь вам с поиском вашего идеального дома!
Работаем со всеми видами недвижимости, сопровождаем сделки по купле — продаже «под ключ», в том числе удаленно работаем со всеми регионами страны!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00