Обмен проходит по одной из трёх схем:
Первая. Договор мены
В этом случае вам должно нереально повезти с тем, чтобы найти собственника, который готов взять ваше жилье, а вам, в свою очередь, подойдёт его квартира. При этом не возникнет разногласий в размере доплаты.
На практике такое происходит очень редко. Как правило, вариант распространён между родственниками, например, родители уступают детям просторное жилище. Достаточно заключения одного договора, где прописаны все условия.
Вторая. Договор купли-продажи
Классическая схема. Вы продаёте однокомнатную квартиру и одновременно находите и покупаете двухкомнатную.
Сделка сложнее, потому что сторон в ней как минимум трое.
Цепь увеличивается, если у других звеньев ситуация аналогичная вашей.
Третья. Трейд-ин
Вы продаёте свою квартиру застройщику, у которого покупаете жилье. У ряда компаний предусмотрен такой вариант. К вам приедут оценщики, которые предложат сумму за ваши квадраты; она же и пойдёт в оплату будущей квартиры.
С одной стороны удобно, так как не нужно искать покупателя, с другой — все условия сделки диктует застройщик.
Почему важно обратиться к риелтору
В любой из этих ситуаций помощь специалиста бережёт ваше время, нервы и средства.
Риелтор поможет:
- сэкономить время на поисках и переговорах;
-
быстро найти покупателя и подходящий вариант для обмена;
-
проверить документы и добропорядочность участников сделки;
-
провести сделку юридически правильно;
-
продать квартиру выгодно и не переплатить за новое жилье.
Специалист может организовать процесс с учётом большинства ваших критериев. Например, не всегда собственник готов вносить большую сумму доплаты. Риелтор знает, в каких районах можно быстрее найти двухкомнатные квартиры, цена которых незначительно превосходит цену вашей однокомнатной. В иных случаях, одна комната в центре с хорошим ремонтом может и вовсе стоить дороже, чем удалённое жилье при большей площади.
Удобство обмена одно- на двухкомнатную квартиру при договоре купли-продажи через агентство в том, что клиенту не приходится запускать процесс повторно: деньги и документы уже в сделке, действия по поиску покупателя и продавца идут параллельно. Вам не нужно искать временное жилье или думать, где хранить мебель.
Остались вопросы по обмену квартиры с доплатой? Специалисты АН «Палитра» на связи!