Геополитические сдвиги и их макроэкономические последствия для нашей страны не могут не быть связаны с ценами на недвижимость. Рост курса доллара и падение рубля привели к снижению цен на жилую недвижимость в долларовом эквиваленте примерно на десять процентов. Что, в свою очередь, приводит к небольшому росту цен на квартиры в рублях.
Экономисты и аналитики, оценивая индикаторы российского рынка недвижимости, считают, что в этом смысле Россия 2014 года повторяет сценарий 2008 года, так как западные санкции, стагнация экономики и проблемы, связанные с ослаблением национальной валюты, приведут дефициту ликвидности, увеличению рублевых ипотечных ставок и, в итоге, к удорожанию самого продукта – домов и квартир. Долларовый же индикатор будет смотреть «вниз». Если внешнеполитическая обстановка значительно не ухудшится, долларовые цены на недвижимость упадут на пять-десять процентов. В противном случае может быть падение от 20 до 35%. Общее положение российской экономики не будет способствовать росту доходов населения, а в связи трудностями заимствования российских банков прогнозируется уменьшение количества выдаваемых ипотечных кредитов.
Нельзя не отметить и оживленную дискуссию об увеличении налоговой нагрузки на бизнес, что может привести не только к пополнению государственного бюджета, но и к ухудшению финансового положения компаний или их банкротству. Поэтому квартиры или дома лучше покупать сейчас, не дожидаясь полноценного банковского кризиса, высоких ставок на кредиты для населения или проверки на прочность компании-работодателя.
Еще один фактор, говорящий в пользу покупки жилья сегодня – относительное затишье на потребительском рынке после ажиотажного спроса на квартиры в начале 2014 года, который был связан с отзывом лицензий у ряда крупных российских банков и естественным желанием вкладчиков конвертировать в самую надежную валюту – недвижимость. Что касается рынка новостроек, то трудно ожидать его большого роста в стоимостном и количественном выражении при складывающихся обстоятельствах: с одной стороны, денежные инвестиции покупателей довольно ограничены, а с другой - возможны трудности с финансированием самих девелоперов из-за сложностей фондирования банков. В целом, рынок недвижимости сегодня зависит только от геополитической обстановки и от форс-мажорных обстоятельств. Мы советуем пережить это время, купив квартиру или коттедж, обезопасив, таким образом, свои сбережения от возможной инфляции или резкого падения рубля. Для Новосибирска: наблюдается снижение стоимости двухкомнатных квартир и трехкомнатных квартир (без учета класса комфортности) вместе с увеличением цен на однокомнатные квартиры.
Недвижимость Центрального района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Небольшое увеличение стоимости квартир.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1900 (+100) тыс. руб.
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 5200 тыс. руб.
2-х комнатные квартиры
Хрущевка: минимальная стоимость – 2 350 тыс. руб , максимальная стоимость – 3 500 тыс. руб. Небольшое повышение средней цены квартир хрущевок (до 40 кв. м) с 2350 тыс. руб. до 3 636 тыс. руб.
Средняя цена квартир улучшенной планировки практически не изменилась: - 3690 тыс. руб.
3-х комнатные квартиры
резкое сокращение количества предложений трехкомнатных квартир на вторичном рынке жилья. Квартиры эконом класса торгуются на уровне 2 500 тыс.руб, что несколько меньше прошлогоднего предложения (-100) тыс. руб. Трехкомнатные новостройки – от 4999 тыс. руб. до 15 млн. руб.
Недвижимость Железнодорожного района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Минимальная цена – 2150 (+100) тыс. руб. Максимальная цена квартир эконом класса -2700 (-300 000) тыс. руб
Средняя цена на октябрь – 2150 - 3400 тыс. руб., элитные серии достигают 6800, так как имеют большую площадь и высококачественный ремонт. Кроме того, собственники часто включают в стоимость таких квартир мебель известных европейских брендов. В целом, без учета комфортности жилья и крайних стоимостных вариантов, наблюдается небольшое уменьшение цен на квартиры.
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена предложения – 2170 (-430) тыс. руб
Максимальная цена предложения - 4500 тыс. руб . Элитные квартиры предлагаются по цене в 12600 (-400) тыс. руб.
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена – 2850 тыс. руб.(-550 000)
Максимальная цена предложения – 7000 (+700) тыс. руб. Элитные квартиры на вторичном рынке достигают 12 900 тыс. руб. Практически равный разброс отклонения цены.
Недвижимость Октябрьского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Хрущевки: 1799-2500 (-250) тыс. руб.
Квартиры улучшенной планировки:1750-2570 (+270) тыс. руб.
Элитные: 3200 – 6 000 (-2000) тыс. руб.
Небольшое уменьшение стоимости хрущевок, цены на квартиры улучшенной планировки немного увеличились. Элитные квартиры упали в цене.
2-х комнатные квартиры
Значительное уменьшение крайних величин (max и min) стоимости квартир.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1500 (-400) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 2700 (-800)тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Максимальная цена предложения уменьшилась.
Минимальная цена – 2100 (+750) тыс. руб.
Максимальная цена– 3598 (-400) тыс. руб.
Элитные квартиры предлагаются по цене от 6300 до 4500 тыс. руб., что отражает большое увеличение стоимости.
Недвижимость Ленинского района Новосибирска
1-е комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1500 (+200) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры)не изменилась – 1950 тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Цена двухкомнатной квартиры не изменилась и колеблется на уровне 2500 тыс. руб.
3-х комнатные квартиры
Увеличение стоимости квартир, по сравнению с прошлым периодом.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2350 (+650) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3100 (+350) тыс. руб
Элитные квартиры: от 4900 до 8180 тыс. руб.
Недвижимость Дзержинского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Колебание цен на квартиры. Увеличение стоимости жилой недвижимости эконом класса, с одновременным уменьшением цен на квартиры более высокого класса комфортности. Минимальная стоимость - (без учета класса квартиры) – 1400 (+140) тыс. руб Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 2280 (-580) тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Колебание стоимости квартир.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1900(+850) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 2850 (-730) тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Резкие скачки стоимости предложения на элитные трехкомнатные квартиры. На обычное жилье цены также растут.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2500(+650) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3799 тыс. руб
Элитные квартиры: от 5750 (+2150)до 14900 (+5950)тыс. руб.
Недвижимость Кировского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Небольшое уменьшение стоимости квартир одного класса. Большое количество предложений комнат в общежитиях по цене 950 - 1000 тыс. руб.
Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 1300 тыс. руб
Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 2200 (+470) тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1330(-1700) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 2300 (-1250) тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Стоимость квартир колеблется.
Минимальная цена (без учета класса квартиры) - 2300(+350) тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3200 (-100) тыс. руб
Стоимость элитных квартир: от 4990 (+1890) до 7499 (-511)тыс. руб.
Недвижимость Калининского района Новосибирска
1-комнатные квартиры
Минимальная цена - (без учета класса квартиры) – 1350 (+1000)тыс. руб
Максимальная цена - (без учета класса квартиры) – 2200 (-900) тыс. руб
2-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 1650 (+450)тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 2750 (-800)тыс. руб
3-х комнатные квартиры
Минимальная цена (без учета класса квартиры) – 2000 (-700)тыс. руб
Максимальная цена (без учета класса квартиры) – 3550 (-650)тыс. руб
Стоимость элитных квартир: от 5600 (+2000) до 9375 (+5425) тыс. руб.