Покупка жилья для каждого человека является значимым событием. Важность этого приобретения переоценить сложно. Оно требует существенных затрат, определяет степень комфортности проживания. При наличии соответствующих средств купить жилье сейчас несложно, современный рынок недвижимости предоставляет немало вариантов. Однако существует риск мошенничества, совершения невыгодной сделки. Об этом нужно знать всем, желающим приобрести квартиру или дом.
Проверка закономерности сделки
В приобретении квартиры, дома важнейшим нюансом является проверка их «чистоты». Покупка жилья на вторичном рынке может совершаться только после того, как вы убедитесь в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу, не имеет обременений. Этот подготовительный процесс требует времени, внимания, юридических знаний. Если хотя бы один из этих факторов отсутствует, обращайтесь в агентство «Палитра». Грамотные, опытные специалисты помогут вам избежать проблем, сделать удачную покупку.
Продавец жилья должен иметь документ, подтверждающий право владения. Нотариальными бумагами, выступающими в этом качестве, являются:
- свидетельства о праве собственности,
- договора обмена, дарения, купли-продажи,
- свидетельства наследования.
Данные документы должны быть подлинными. Любые помарки, исправления в таких бумагах не допускаются. Подтверждением права владения является выписка, выданная в ЕГРП. Получить ее можно на основании поданной заявки. Она подается в МФЦ или отправляется по почте. Нужно будет заплатить в банке государственную пошлину. Квитанция, ее копия прилагается к заявке на выписку. В полученный документ включаются данные о владельце недвижимости, о спорах, которые возникали по поводу принадлежности жилья. Важно учесть, что заявить о праве собственности потенциальные владельцы могут в течение 3-х лет.
Отсутствие информации в ЕГРП говорит о том, что жилье является «чистым», споров по недвижимости не было. Подозрения должны вызвать недавние разборки по поводу прав собственности или данные о том, что квартира продается в кратчайшие сроки после дарения, наследования чужими людьми.
Дополнительные нюансы покупки жилья
В квартире могут быть незаконные перепланировки, за которые законодательством предусмотрены штрафы. Убедиться в их отсутствии можно, получив справку в БТИ.
Покупка жилья, принадлежащего не одному человеку, а семье из нескольких членов, требует особого внимания. Если в паспорте имеется отметка о браке, нужно получить письменное подтверждение, что супруг(а) не возражает против продажи жилья. При наличии в семье несовершеннолетних, недееспособных членов необходимо документальное разрешение органов опеки на продажу жилья.
Желающим купить жилье в новостройке стоит в первую очередь изучить данные о застройщике. Важно, чтобы он состоял в ССО – саморегулируемая строительная организация. Это дает гарантию компенсирования убытков в случае замораживания стройки, банкротства компании. У продавца должны быть документы, разрешающие строительство объекта, акт приемки и т.д.
Предварительные проверки требуют немало времени и сил. Поэтому при желании приобрести жилье потребители обращаются в специализированные агентства. Компания «Палитра» берет на себя проверку, подготовку всех документов, делая важную покупку безопасной и выгодной.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00