Что значит пожилой человек?
ВОЗ определяет пожилыми людей в возрасте от 60 до 75 лет. В России, как правило, мало кто начнёт беспокоиться, покупая квартиру у человека, которому 60. Опасения приходят при возрасте продавца ближе к 70 годам. Однако в любом случае состоит обращать внимание на психологическое и физическое состояние человека.
В чем заключаются риски?
Говоря в общем, риск один — уже после покупки недвижимости сделку признают недействительной, и вы будете долго возвращать свои деньги обратно, а вероятно, — не получите вообще. Почему такая ситуация возможна?
1. Продавец не отдавал отчёт в своих действиях
Например, в силу каких-либо заболеваний продавец имеет статус недееспособного (такое постановление может быть вынесено только судом). В данном случае сам человек не может принимать решения о сделке, за него действует попечитель. Документы, подписанные недееспособным, не являются законными.
Однако даже без данного статуса сделку могут отменить. Например, после тяжёлой болезни или эмоционального потрясения человек мог не понимать, что он продаёт квартиру, тем самым теряя место жительства. При этом он будет считаться здоровым, но имевшим на момент подписания договора временное расстройство психики.
2. Продавец был обманут
Нередки случаи мошенничества, когда пожилых людей запугивают, вводят в заблуждение, принуждают продавать квартиры. Схемы обмана различны. Если в будущем это раскрывается в суде, то недвижимость вернут изначальному собственнику.
Обратите внимание, если жилье выставлено по существенно заниженной цене. Сделки, в которых квартира предлагается по невыгодной продавцу цене, называют кабальными. Речь о том, что покупатель воспользовался тяжёлым материальным положением человека, например, когда тому требовались деньги на лечение.
3. Собственник не понимал, что делает
В разных ситуациях, где причинами может быть и возраст, и влияние мошенников, человек может просто не понимать, что он именно продаёт квартиру, то есть лишается места проживания. Подписание договора он трактует как-то иначе.
Как снизить риски
Первое, что вы или ваш представитель можете сделать, мало отличается от
этапа стандартных сделок. Это запрос и проверка документов. Единственное, что в данной ситуации перечень можно расширить.
Какие документы запросить:
- паспорт;
-
документы, определяющие право собственности;
-
выписку из домовой книги;
-
технические документы;
-
справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что человек не стоит на учёте, или освидетельствование психиатра.
Узнайте, упомянута ли квартира в других документах, например, договоре об аренде или завещании. Вы можете обозначить отдельным условием предварительного договора, что основной договор подписывается только после того, как собственник регистрируется на новом месте жительства.
Второе, это непосредственно коммуникация и вопросы, которые вы задаёте в её ходе. Учитывайте, что личную информацию человек говорить не обязан. Однако вы можете заметить особенности поведения, которые должны вас насторожить: рассеянность, неуверенность, забывчивость, мнительность и т.п.
О чем стоит поинтересоваться:
- почему пожилой собственник продаёт квартиру;
-
где планирует жить после;
-
что хочет забрать из мебели, техники;
-
кто зарегистрирован в квартире;
-
есть ли родственники, указанные в завещании, или родственники, которые претендуют на данную недвижимость.
Третье — кто выступает на стороне продавца. Речь о людях, которые показывают вместе с ним квартиру, присутствуют на обсуждениях и предварительных сделках. В лучшем случае, это должны быть ближайшие родственники, компетентные юристы и риелторы.
Насторожитесь, если вместе с пожилым человеком действуют активные, но посторонние люди (якобы представители). Они могут отвечать на ваши вопросы, брать на себя инициативу по этапам сделки и предоставлению документов. Поинтересуйтесь, кем они приходятся продавцу и на каких основаниях выступают в его интересах.
Итак, что нужно сделать для снижения рисков:
- узнайте максимум информации о продавце, его финансовом, физическом, психологическом состоянии;
-
лично познакомьтесь с собственником;
-
соберите и изучите полный пакет документов;
-
воспользуйтесь помощью опытных юристов и риелторов;
-
не покупайте квартиру по слишком заниженной цене;
-
не расплачивайтесь наличными, переводите деньги через банковские счета;
-
заверьте сделку у нотариуса.
Специалисты агентства «Палитра» на связи по всем вопросам!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00