Долевое владение подразумевает, что у недвижимости есть два или более собственников. При этом важно, что в свидетельстве о собственности указывается, в каком соотношении они владеют объектом. Например, пополам или 1/3, 1/4 квартиры.
Указание частей — главное отличие
долевой собственности от
совместной собственности. Например, если супруги купили квартиру в браке, то их доли не определяются (кроме случаев, когда это прописано в брачном договоре).
Супруги могут разделить квартиру на доли при разводе. Ещё один распространённый вариант появления долей — наследование недвижимости несколькими людьми.
Унаследовать долю в квартире/доме не всегда хорошо. Речь о случаях, когда вам досталась малая часть недвижимости, скажем 1/6, и есть собственники с большей долей. С одной стороны, вы можете прописаться в квартире, но с другой — делить квартиру с соседями или обитать на маленькой площади 5-6 м² как минимум неудобно. При этом вы будете обязаны платить за коммунальные услуги. Даже если не живете в квартире.
Разумный выход в данной ситуации только один: продать свою часть тому собственнику, который владеет большей долей. При его отказе вы можете попробовать через суд взыскать с него плату за распоряжение вашей долей.
Казалось бы, кому нужно приобретать долю в общей квартире? Вероятно нескоро, но и здесь найдется свой покупатель. Например, иногородние, иностранцы, которым нужна прописка; люди, которых не смущает жить в одной комнате при наличии соседей.
Кроме продажи собственник в праве долю:
- заложить,
-
подарить,
-
завещать.
Чтобы сделать что-либо из перечисленного, уже не нужно уведомлять и получать согласие содольщиков.
Специалисты АН «Палитра» помогут вам разобраться со всеми нюансами долевого владения. Задавайте вопросы, и мы вместе найдём оптимальное решение.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00