Что важно при выборе этажа – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Квартира находится на первом этаже — обворуют, на последнем — тоже, да ещё и крыша протечёт. Не всегда эти утверждения верны. Кроме того, есть ещё ряд особенностей, которые стоит учитывать при выборе этажа будущего жилья. Какие — расскажем в статье.
Этаж — это один из критериев формирования стоимости квартиры. Как правило, чем выше, тем дороже. Объяснение простое: владельцу открывается лучший вид из окна. И чем картина привлекательнее (например, панорама на лес, водоём, городской ландшафт), тем больше будет «шаг стоимости» от этажа к этажу. Цена может увеличиваться на десятки тысяч рублей, что в результате даёт разницу между первыми и последними пролётами в сотни тысяч, 10-15% от стоимости. Особенно это заметно при выборе видовых квартир в новостройках высотой 20 и более этажей, расположенных в живописных местах.
Дополнительно верхний этаж обеспечивает меньшую проходимость. Если через площадку внизу пройдут все жильцы дома и их гости, то до последней доберутся только единицы. Что, впрочем, не так важно при наличии лифта.
Наибольшим спросом пользуются средние этажи. Если речь о 9-этажке, то это 4-7 этажи; при 25 этажах золотой серединой будут диапазон от 6 до 18. Это объясняется компромиссом между ценой квартиры и хорошим видом. Однако важно учесть редкие, но вполне возможные отключения лифта и оценить свои возможности на пеший спуск и подъем по лестнице.
Возможные недостатки верхних этажей:

протекание крыши;
слабый напор воды;
проблемы с отопительной системой;
бОльшая стоимость жилья;
затруднительный подъем при отключении лифта.

Возможные недостатки первых этажей:

сырость;
близость подвала и/или подсобных помещений;
меньше солнечного света;
шум с улицы;
риск ограбления;
высокая проходимость соседей.

Как правило, жильём на первом-втором этаже интересуются покупатели, когда в семье есть маленькие дети, пожилые родственники и люди с ограниченными физическими способностями. Кроме того, первый этаж безопаснее при необходимости быстрой эвакуации из квартиры.
Быстрее всего в новых домах раскупают среднюю высоту. 4-7 этажи комфортны по многим параметрам: подняться можно даже если сломан лифт, при этом меньше беспокоят шум, пыль с улицы, в зависимости от расположения дома может открываться хороший вид из окна.

Назад к списку статей