При продаже и покупке квартиры всегда возникает вопрос ее реальной стоимости. Касается он, в первую очередь, продавца жилой недвижимости, который стремится не продешевить. Те же вопросы волнуют и покупателя, который старается правильно оценить квартиру, чтобы затраченная на ее приобретение сумма не превышала ее справедливой цены.
К первому фактору, влияющему на стоимость жилья, относится его территориальное расположение. Если говорить об этом факторе в масштабах страны, то, естественно, что по сравнению с провинцией, московские квартиры и дома имеют самую высокую стоимость. Если же сопоставлять внутригородские цены любого отдельно взятого города, то традиционно квартиры, расположенные в его центре, стоят дороже подобных квартир, расположенных на окраине. При этом учитывается развитость инфраструктуры центра и его близость к официальным учреждениям, офисам, центральным магазинам, паркам, историческим местам или зданиям.
Ко второму фактору, от которого зависит стоимость жилья, относится близость дома к метрополитену, если он есть в городе. Квартиры, расположенные по линии метро, ценятся дорого. Как показывает практика, стоимость жилья, расположенного далее двух-трех остановок общественного транспорта от станции метрополитена, резко падает в цене. В этом случае дополнительными факторами являются интенсивность движения городского транспорта в этом районе или наличие автомобильных парковок.
Третьим фактором, формирующим цену приобретаемого жилья, можно назвать его тип. Как правило, квартиры в новостройках ценятся дороже, чем на вторичном рынке жилой недвижимости. Также учитывается планировка и материал, из которого строится дом. Панельное жилье значительно проигрывает по цене своим «кирпичным собратьям».
Но не всегда стоимость новостройки выше стоимости вторичного жилья - если речь идет о памятнике архитектуры или доме с историческим прошлым, цена жилой недвижимости будет высокой.
К ряду факторов, определяющих стоимость жилья, относятся его площадь и планировка, а также наличие лифта, мусоропровода, домофона или консьержа. Также потенциальные покупатели обращают внимание на состояние жилья, наличие или отсутствие ниш, лоджий и балконов.
Одним из новых факторов, влияющих на выбор и увеличивающих стоимость квартиры или дома, является экологическая обстановка в районе их расположения. Жилье в экологически чистых зонах пользуется большей популярностью у новоселов, чем дома, расположенные в непосредственной близости от заводов и фабрик.
Экономическая ситуация в стране также имеет значительное влияние на цену жилой недвижимости. Так, например, недавний банковский кризис привел к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточил правила их выдачи. Соответственно, снизилось количество потенциальных заемщиков, желающих купить жилье, и, как следствие – упали цены на квартиры. Будущим новоселам нужно учитывать это обстоятельство и покупать квартиры сейчас. Тем более, что ужесточение правил выдачи дорогих кредитов коснулось не только физических лиц, но и небольших строительных компаний, которым стали отказывать в займе. А сокращение строительства нового жилья, как предсказывают экономические эксперты, неминуемо приведет в будущем к дефициту жилой недвижимости и ее подорожанию.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00