Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Новостройка или вторичка — далеко не единственный и не самый важный критерий, который определяет цену недвижимости. Большую роль играет месторасположение дома, материал, из которого он построен, понятие класса, которое определяет инфраструктуру (наличие парковки, лифта, охраны, детской площадки, камер наблюдения и прочего).
Таким образом, при сравнении квартиры во вторичном и новом доме мы берём условно равные дома: одного класса, типа, инфраструктуры.
Что стоит отметить сразу:

Вторичка вторичке рознь. И дом, которому 5 лет, и дом, которому 40 — это вторичное жилье.
Ремонт. Новостройка в подавляющем большинстве случаев подразумевает ремонт и полное обустройство, в которое входят существенные статьи расходов — сантехника, кухня. При покупке вторички новые владельцы тоже затевают ремонт, но отделка чаще косметическая.

Чтобы понять, что выгоднее конкретно для вас, учтите стоимость планируемого ремонта, техники, мебели в обоих случаях.
Определиться далее поможет статистика: средние цены на вторичное и первичное жилье. Посмотрим на ситуацию в Новосибирске.

По данным realtymag.ru

По данным видно, что новостройки стоят дороже. Плюс не забываем о вложениях в ремонт.

Ликвидность

В защиту новостроек силу вступает фактор — ликвидности. Подорожает ли и на сколько квартира со временем? Оценить ликвидность однозначно сложно, с этим вопросом лучше обратиться к опытному риэлтору. Роль играет качество постройки дома, то, как по прогнозам будет развиваться район и его инфраструктура, и прочие факторы. Больше шансов вырасти в цене у новостроек.

Ипотечные программы

Ещё один аргумент в пользу новых домов — программы льготного кредитования при покупке квартиры в новостройке. В данный период при использовании заёмных средств выгоднее купить новостройку с господдержкой.

Повторимся, что общей формулы выгодного жилья не существует. Редко бывает так, что стоимость квартиры выступает единственным ориентиром. Следует подбирать варианты в соответствии со всеми вашими критериями: цена, место, ремонт, инфраструктура. Вероятнее всего, что в перечень оптимальных квартир войдёт и первичное, и вторичное жилье. Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы узнать наиболее подходящие варианты.

Назад к списку статей