Все говорят, что покупать квартиру в апартаментах дешевле. Это так? – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Во-первых, квартиру в апартаментах купить нельзя. Можно приобрести или квартиру в привычном понимании, или апартаменты — нечто похожее, но с некоторыми особенностями.
Во-вторых, удивительно, но цена в этом вопросе делит приоритет с рядом других критериев. Обо всем по порядку.
Апартаменты — это помещение, обустроенное для проживания. При этом по документам оно не является жилым.
Возникает вопрос — как так: жить можно, но помещение почему-то нежилое? На это есть ряд возможных причин, например, участок не подходил под строительство жилого дома:

рядом нет места для парковок, площадок,
территория находится в бизнес-квартале и так далее.

Соответственно, дом нежилой и нормы жилищного кодекса на него не распространяются. Однако приобретение происходит аналогично квартирам: по договору ДУ или купли-продажи.

Плюсы апартаментов:

Стоимость меньше в сравнении с похожей квартирой в том же месте.
В только что сданных домах часто предусмотрен ремонт или есть возможность заказать обустройство под ключ.
Апартаменты часто располагаются в апарт-отелях или бизнес-центрах, что предполагает дополнительный сервис непосредственно в доме: прачечная, клининг, ресторан, спа-центр, фитнес-клуб, конференц-зал и прочее.
При необходимости на адрес апартаментов можно зарегистрировать юридический адрес компании.

Минусы:

При покупке сложнее оформить ипотеку — процент будет выше, нет возможности использовать маткапитал или иные субсидии.
Застройщик не обязан соблюдать нормативы жилого фонда, среди них освещенность, наличие площадок, парковочных мест.
Не распространяется действие жилищного кодекса, в том числе нет регламента на шум — соседи могут играть на барабанах по ночам.
При приобретении на стадии строительства, покупатель не становится участником долевого строительства. Здесь он соинвестор. При банкротстве застройщика придется долго ждать своей очереди на возврат денег.
Нельзя оформить постоянную регистрацию: либо временную на 5 лет, либо вообще никакую, если апартаменты находятся в бизнес-центре.

Вдогонку немного о цифрах

Владелец не может получить налоговый вычет с покупки апартаментов. Налог на владение имуществом в сравнении с квартирой вырастает до 1,5-2%. Стоимость услуг ЖКХ в среднем выше на 15-20%.