В связи с недавним повышением ключевой ставки ЦБ РФ рынок ипотечного кредитования претерпел изменения. В данной статье мы анализируем изменения, произошедшие с ипотечным кредитованием после повышения ключевой ставки в конце III квартала.
С середины сентября 2023 года, после повышения ключевой ставки до 13%, российские банки подняли минимальный размер первоначального взноса по льготным программам ипотеки с 10% до 20,1% согласно постановлению Правительства России. Изменения коснулись таких программ, как «Семейная ипотека», «Господдержка», «IT-ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека» (приём заявок сейчас не ведётся).
ЦБ уже вводил ограничения на ипотеку – повышение ключевой ставки, сокращение лимитов на выдачу кредитов, сокращение программы льготной ипотеки. Все это делается для того, чтобы избежать рисков и стабилизировать цены на недвижимость.
Однако за последние три квартала стоимость квартир в российских новостройках достигла рекордной отметки, зафиксировав годовой рост на 5,2%. В некоторых крупных городах рост цен на первичную недвижимость составил 8%, сообщают «Известия». В большей степени это вызвано увеличением себестоимости строительства и наличием большого количества льготных ипотечных программ. По прогнозам девелоперов, до конца текущего года стоимость новой недвижимости еще будет расти.
Если вы хотите купить недвижимость и планировали покупку с помощью ипотеки, нужно готовиться к тому, что условия кредитования станут жестче. Банки будут пристальнее рассматривать вас, могут попросить вас закрыть кредитные карты, будут одобрять меньшие суммы кредитов. Пока еще осталась возможность купить квартиру с 15% первоначальным взносом – это вторичное жилье, это может быть, например, квартира — новостройка с правом собственности от инвестора-физика. Используйте эту возможность для покупки квартиры в новом доме.
Рынок ипотечных продуктов изменился, перед покупкой квартиры анализируйте условия различных предложений от банков. Возможно, стоит рассмотреть возможность получения кредита на приобретение жилья в другом банке с более низкой процентной ставкой, меньшим первоначальным взносом или под залог существующей квартиры.
Также можно обратиться к специалистам по недвижимости в нашем агентстве, которые помогут определить наиболее выгодное предложение по ипотеке и выбрать оптимальный вариант для покупки квартиры. Важно учитывать не только ставку по кредиту, но и другие факторы, такие как размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж, стоимость страховки и т.д.
При выборе банка для оформления ипотеки следует обратить внимание на его репутацию и надежность. Также важно убедиться, что выбранный банк имеет достаточную ликвидность для погашения задолженности по кредиту в случае возникновения финансовых трудностей.
С покупкой жилья на вторичном рынке можно не торопиться, конец 2023 года и 2024 год наверняка станет годом покупателя, у которого будет больший выбор квартир и с возможностью большего торга по цене. Пусть вас не пугает более высокая ставка по ипотеке для вторичного жилья, зато у вас сейчас есть прекрасная возможность купить квартиру своей мечты – именно в том районе и в том доме, где вы мечтали. Через 2-3 года, после снижения ставки ЦБ, вы всегда сможете рефинансировать свой ипотечный кредит под более низкую ставку.
Удачной покупки!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00