Фото автора Trent Erwin на Unsplash
Рассмотрим налоговые ситуации, с которыми можно столкнуться при продаже квартиры:
- Купили квартиру по ДДУ (договор долевого участия в строительстве), например, в 2018 году и тогда же оплатили, право зарегистрировали через 2 года и решили продать. Срок владения квартирой будет считаться с даты полной оплаты ДДУ.
ВАЖНО: дата доплаты за лишние метры не учитывается.
- Получили наследство. Срок владения квартирой (долей в квартире) считают с даты смерти наследодателя, а не с даты выдачи свидетельства о наследстве и регистрации права на него.
ВАЖНО: если уже владели долей в квартире, то срок считается с даты регистрации первой доли, и увеличение доли (касается и остальных сделок – приватизации, дарения, и т.д.) НЕ влечет изменения срока владения.
- Купили квартиру. Срок владения считается с даты регистрации права собственности, эту дату найдите в ЕГРН – п.2.1 Вид, номер, дата и время государственной регистрации.
ВАЖНО: дата договора купли-продажи и сроки оплаты (при рассрочке) значения НЕ имеют. Если жилье единственное, продать можно через 3 года, если – нет, то через 5 лет.
- В каждом конкретном случае важно тщательно разобраться. Звоните в налоговую инспекцию и, не называя ФИО, расскажите конкретный случай, а еще надежней - напишите письмо и получите письменный ответ. В случае недоразумения, у вас будет официальный ответ.
Если остались вопросы, вы можете
проконсультироваться с нашим юристом.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00