Покупка квартиры — большие вложения. И меньше всего хотелось бы отдать свои кровно заработанные в руки мошенникам. Читайте в нашем материале, какие преступные схемы существуют и как их распознать.
Не запутаться в сетях криминальной бригады вам помогут бдительность, последовательность, хороший риелтор или юрист. В основе благополучной сделки лежат документы. Они должны быть подлинными (не копии), полными (не одна страница). Желательно, чтобы присутствовал весь пакет бумаг. А именно:
- Паспорт собственника. Вся информация в нем должна в точности совпадать с той, которая указана в документах на квартиру. Даже на глаз можно определить подлинность документа. Если собственник несовершеннолетний, вместо паспорта смотрим свидетельство о рождении.
-
Правоустанавливающие документы. На основании чего человек владеет недвижимостью? Важно, чтобы вся информация сходилась с данными паспорта.
-
Если квартира приватизирована — правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность; куплена — договор купли-продажи, плюс расписка в получении денег или акт приёма-передачи с предыдущим собственником (это гарантирует, что предыдущий владелец не имеет претензий); унаследована — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
Если предоставленный правоустанавливающий документ — это договор дарения, ренты, мены, решение суда, то есть повод насторожиться и привлечь к сделке опытного юриста.
- Выписка из ЕГРН — главный документ, который подтверждает, что собственник по закону владеет данной квартирой. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН заменила свидетельство о регистрации права собственности.
-
Согласие супруга (даже бывшего в течение трёх лет) на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
-
Кредитный договор и справка о его погашении, если квартира покупалась в ипотеку.
-
Техпаспорт. Обратите внимание, что если в квартире проведена перепланировка, она должна быть узаконенной.
-
Справка о регистрации (форма 9). Важно знать о всех людях, зарегистрированных в квартире. Максимальную гарантию того, что право на недвижимость не будут оспаривать, даёт архивная выписка. В документе нужно посмотреть, не указаны ли временно выписанные из квартиры, пенсионеры и несовершеннолетние. Аналогичную информацию о зарегистрированных гражданах содержит выписка из домовой книги. Данные из этих двух документов не должны отличаться.
Также существует справка по форме 12 — о снятии с регистрации некоторых категорий граждан (например, отбывающих наказание в местах лишения свободы). Для надёжности рекомендуется просмотреть все перечисленные документы — форма 9, форма 12, выписка из домовой.
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
-
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что человек не стоит на учете.
Почему важна проверка документов?
- Если сделку признают незаконной, квартиру у вас заберут, а вернуть вложенную сумму целиком будет сложно.
-
До вас квартира могла быть куплена с использованием маткапитала. Если детям при этом не была выделена доля, то в будущем они могут претендовать на жилплощадь на законных основаниях.
-
В продаже квартиры могут участвовать так называемые представители владельца. На деле — мошенники, которые шантажом или уловками пытаются получить деньги и оставить собственника ни с чем. Как правило, цена квартиры при этом занижена.
-
Если собственник признан недееспособным, впоследствии сделку легко признать недействительной.
-
У нового владельца возникнут проблемы, если при покупке недвижимости не было получено согласие всех собственников. В будущем они вправе претендовать на возврат имущества.
Вариантов мошенничества много. Большинство из них легко предотвратить проверкой документов.
Например, по одной из схем собственник продаёт квартиру по поддельному паспорту (скажем, на фамилию Иванова) и продолжает в ней жить. Его позиция: жилье не продавал, паспорт украли, сам я вовсе не Иванов, а Сидоров. С большой долей вероятности суд признает владение недвижимостью в его пользу. Поэтому важно сверять данные паспорта с информацией из выписки ЕГРН и прочих бумаг.
Иной распространённый вариант был популярен пару десятилетий назад. Человек продает квартиру, которой не владеет, а лишь временно снимает в аренду.
Когда вы покупаете жилье самостоятельно, будьте крайне внимательны и не пренебрегайте проверкой документов. Если доверяете сделку риелтору, то ведение бумаг будет на нем, а вы лишь контролируете ход дела. Даже если покупатель сам нашел жилье и договорился с продавцом, он может обратиться в агентство за услугой юридического сопровождения, что особенно актуально, когда есть обременения или на квартиру нет тех или иных документов.
Остались вопросы или хотите получить квалифицированную помощь? Сотрудники АН «Палитра» на связи.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00