Существуют инвестиционные, профессиональные, социальные и другие виды вычетов. Покупка квартиры даёт право на имущественный. За что такие привилегии? Государство признает, что вы потратили деньги с пользой и позволяет вернуть часть уплаченных вами налогов.
Это можно сделать через работодателя: он не будет отчислять за вас ежемесячные 13% НДФЛ, а начнёт прибавлять их к вашей зарплате. Или оформите выплаты через налоговую.
Как получить деньги?
Нужно написать уведомление о праве на вычет своему работодателю или подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Сколько можно вернуть?
Как сказано — 13%, но от суммы не более 2 млн ₽, даже если жилье обошлось в разы дороже. Общий возврат ограничен: 260 000 ₽.
Перед стартом дела ответьте для себя на вопросы:
- Все ли условия для оформления вычета у вас соблюдены?
-
Подготовлены ли необходимые документы?
-
Как вы хотите получить деньги: через работодателя или налоговую службу?
Условия, при которых вы можете претендовать на вычет:
- Квартира расположена в РФ.
-
Вы являетесь налоговым резидентом России. Звучит гордо! На деле подразумевает, что живете в стране не менее половины каждого года, то есть 183 дня.
-
Вы купили жилье — отдали за него свои деньги и имеете документы права собственности (акт передачи жилья в новостройке, свидетельство или выписка из ЕГРН). Если квартира приобретена в браке, документы должны подтверждать, что владельцем являетесь вы или супруг.
-
Продавец не приходится вам ближайшим родственником. Например, за покупку недвижимости у брата получить вычет нельзя, у свекрови — можно.
-
Вы не использовали своё единственное право на вычет ранее.
Если вы не устроены на работу официально или являетесь индивидуальным предпринимателем, то получить деньги не можете.
С условиями разобрались, далее — собираем документы.
Подготовьте пакет бумаг для вычета:
- Договор о покупке жилья.
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
-
Документы, которые подтверждают факт платежей (чеки, банковские выписки, расписки).
-
При подаче декларации — справка 2-НДФЛ.
-
При наличии квартиры, приобретенной в браке — заявление о том, кто из супругов получает вычет.
Налоговая не требует оригиналы документов. Можно предоставить копии или отправить сканы через личный кабинет.
Разбор ситуации
Предположим, вы купили квартиру за 3 млн ₽. Месячная зарплата составляет 60 000 ₽. Соответственно, каждый месяц вы будете получать от работодателя надбавку 60 000 х 0,13 = 7 800 ₽. За год вы вернете 93 600 ₽.
Помним, что итоговая сумма возврата не может превышать 260 000 ₽. Итого, при сохранении данного размера зарплаты весь вычет вы получите через 2 года и 9 месяцев.
Пишите в комментариях, если вас интересуют детали вычета по ипотечным процентам, ремонту, строительству дома.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00