Надо ли платить налог на доходы с физических лиц при продаже квартиры, если одна доля находилась в собственности более трех лет, а вторая менее трех лет (получена в наследство, была куплена или принята в дар)?
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при вступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
Кроме того, в соответствии с п. 40 раздела IV Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.
Одновременно, в соответствии со ст. ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.
Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей долевой собственности на имущество, а само имущество в целом.
При этом, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству (дарению), собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству (дарению) собственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на недвижимое имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
Кроме того, в соответствии со ст.235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе наследование (дарение) долей в праве собственности или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ с 01 января 2009 г. доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества и долей в этом имуществе, находившихся в собственности более трех лет не подлежат налогообложению на доходы физических лиц.
Итак, если имущество находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве общей долевой собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению на доходы физических лиц.
Конечно, в небольшой статье трудно предусмотреть все нюансы, которые могут возникать при наследовании и последующей продаже квартиры.
Внимательно и тщательно разберутся с каждой ситуацией
квалифицированные риелторы нашего агентства недвижимости.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00