Подобрать равноценные квартиры или дома сложно. Как правило, один из объектов стоит дороже и происходит сделка, которая называется обмен с доплатой. В чем особенности и как провести её правильно?
В каких случаях может потребоваться обмен
Если собственник подбирает жилье с целью в дальнейшем купить другое, более подходящее по каким-либо критериям, то данный вариант намного упрощает процедуру и экономит время. Не нужно заключать договор купли-продажи дважды. Сделка одна. Но самое сложное здесь — это найти человека, который будет также заинтересован в обмене.
Возможные ситуации:
- переезд — люди из разных городов переезжают, обмениваясь недвижимостью;
-
обмен недвижимостью между родственниками, например, когда молодая семья расширяет жилплощадь, а старшее поколение селится в более скромную (удалённую) квартиру;
-
финансовая выгода — человек меняет квартиру на более дешёвую с целью создать финансовую подушку, при этом в приоритете экономия времени и средств на совершение сделки;
-
трейд-ин — процесс, при котором вторичное жилье меняют на новостройку, покупателем в данном случае выступает застройщик.
Что важно учесть при обмене с доплатой
Когда оба участника сделки нашли друг друга, им важно проговорить точную стоимость объектов недвижимости. При необходимости стоимость может быть установлена независимым оценщиком.
Так или иначе, на встрече лучше заключить
предварительный договор, в котором будет прописаны особенности дальнейшего обмена по основному договору и размер суммы доплаты. Условия сделки должны быть максимально понятны для обеих сторон.
Какой документ заключается при обмене недвижимости?
При простом обмене заключают
договор мены. В этом случае оба владельца одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру.
После подписания бумаг и передачи доплаты сторона, получившая деньги, в обязательном порядке пишет расписку.
Для перерегистрации жилья в Росреестр или МФЦ обязательно должны отправиться оба собственника. Ими подаются документы на недвижимость, договор, заявления о смене владельца.
Если вы оказались в сложной ситуации при поиске второго участника сделки для обмена, обращайтесь к специалистам агентства «Палитра». Мы поможем вам осуществить задуманное на всех этапах.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00