Перепланировка квартиры – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Если вы сначала решили оформить документы, а потом начать перепланировку — работы надо согласовать.
Если вы сперва сделали перепланировку, а потом решили оформить это на бумаге — работы надо узаконить.
Чем опасен второй вариант и можно ли продать квартиру с перепланировкой — расскажем в статье.
Чем чревата перепланировка без получения согласия инстанций:

ослабление несущих конструкций;
появление трещин в стенах;
нарушение работы коммуникаций (вентиляционной системы, водоснабжения, отопления);
проблемы при продаже квартиры, оформлении наследства;
санкции для владельца от жилищной инспекции (вплоть до запрета на выезд за рубеж).

Средний срок оформления законности перепланировки составляет 3-4 месяца. Если в квартире провели работы, которые запрещены в жилых помещениях и/или они не соответствуют нормам эксплуатации здания, то владелец квартиры обязан будет оплатить штраф и вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт.
Какие изменения можно осуществлять без согласования проекта:

устранение проёма в несущей стене;
ликвидация встроенной мебели;
перемещение сантехники в границах того же помещения или мойки в пределах кухни;
установка лёгкой перегородки (например, из гипсокартона).

Требуют согласования иные изменения, которые называют сложной перепланировкой, включают:

полный или частичный снос стен;
возведение стен;
демонтаж подоконников;
перестановку газовой плиты;
перенос санузла и мокрых зон и прочее.

Как действовать, если перепланировка сделана без предварительного согласования

1. Подготовьте документы БТИ: технический паспорт квартиры или план и экспликацию.
2. Получите техническое заключение:

если перепланировка не коснулась несущих стен и/или перекрытий, то заключение может выдать специалист из любой проектной компании, которая имеет допуск СРО;
если перепланировка затронула несущие стены и/или перекрытия, то заключение может выдать только организация, которая проектировала дом, а в случае её закрытия — проектный институт.

3. Обратитесь в МФЦ для подачи документов в жилищную инспекцию. Понадобятся: техническое заключение, техпаспорт или план и экспликация, документы права собственности на квартиру.
4. Дождитесь инспектора из жилищной инспекции, который оценит соответствие квартиры техническому заключению.
5. Оплатите штраф 2500 ₽ за самовольную перепланировку.
6. Дождитесь ответа от жилищной инспекции: мотивированный отказ или акт о проведённом переустройстве.
7. Оформите новый план БТИ.
Услуги тех или иных специалистов платные, а потому процесс часто является не только длительным, но и дорогостоящим. Однако после получения нового плана БТИ продать квартиру не составит труда.
Если вы только планируете начать перепланировку, то первым делом получите технический паспорт (в БТИ), затем закажите в проектной организации проект перепланировки и затем подайте все документы в жилищную инспекцию:

заявление на перепланировку,
правоустанавливающие документы на квартиру,
техпаспорт,
проект перепланировки.

Остались вопросы? Пишите, наши специалисты на связи!

Назад к списку статей