Оговоримся на берегу: если дети просто прописаны в доме/квартире, то ситуация никак не усложняется. Это обстоятельство не даёт им прав, главное, чтобы ребёнок был выписан с площади по факту сделки. Совсем другое обстоятельство, если несовершеннолетний владеет недвижимостью или её частью. Определить принадлежность к первой или второй ситуации можно с помощью документов:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости говорит о собственниках жилья,
-
выписка из домовой книги — о прописанных в ней людях.
Разберёмся с нюансами вопроса, когда несовершеннолетний — собственник, а вы хотите купить у него недвижимость.
Что значит «ребёнок» в данном контексте?
Это все, кто моложе 18 лет, при этом:
- до 14 лет — малолетние: за них действуют родители или представители;
-
14-18 лет — сами могут проводить сделки при письменном согласии представителей. Кроме того, дети этой категории могут быть эмансипированными, тогда им не требуется ничье разрешение. Например, если несовершеннолетний работает по трудовому договору или вступил в брак.
При каком условии может проводиться сделка?
Необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Оно выдаётся в том случае, если ребёнок при лишении данной квартиры получит альтернативное жилье. При этом — равноценное или улучшенное по критериям цены и площади.
Если квартира продаётся, а другая покупается только после, то в приоритете вариант с одновременными сделками. Или орган опеки может дать предварительное, а после — окончательное согласие. В ситуации, если доля несовершеннолетнего в квартире мала, то сумму от её продажи можно положить на специальный счёт для ребёнка.
Важный нюанс
При покупке квартиры с использованием материнского капитала родители обязаны выделить долю ребёнку. Но на деле так происходит не всегда.
Если вы знаете, что покупаете квартиру у семьи, где есть несовершеннолетний и он не является собственником, следует проверить, не приобреталось ли жилье с участием маткапитала. Иначе в будущем продажу доли ребёнка могут признать недействительной или он предъявит свои права в будущем.
Проверить использовался ли маткапитал можно двумя способами: найти указание того в предыдущем договоре о покупке недвижимости или запросить у продавца справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала.
В ваших интересах, чтобы после продажи квартиры собственник действовал по указанию органов опеки в интересах несовершеннолетнего (обеспечил его равноценной долей в новой квартире). Удостоверьтесь в том, что права ребёнка не нарушаются. В противном случае сделку в дальнейшем могут признать недействительной.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00