Развод и ипотека: как разделить кредитную недвижимость – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

К сожалению, не всем семьям удается прожить душа в душу всю жизнь. Столкнувшись с трудностями развода, супругам среди прочего зачастую приходится делить общую жилплощадь. Но как поступить с квартирой, если она взята в ипотеку и кредит еще не закрыт?
Развод при наличии ипотеки допускает следующие варианты:

Развод и ипотека: как разделить кредитную недвижимость, изображение №1

Суд не обяжет к выплатам только того из супругов, на кого оформлен кредит, так как брачные долги тоже делятся пополам.
В интересах банка, повышение гарантии выплат. Например, чтобы кредитный договор переоформили, назначив заемщиками обоих супругов, или чтобы выплаты были оформлены на того, чья зарплата стабильнее и выше. Договориться с банком проще, если большая часть ипотеки закрыта. Есть и другой вариант, при котором суд назначает плательщиком одного супруга, а второго обязывает переводить половину ежемесячных выплат.
Проще всего ситуацию решает брачный договор. Если он был составлен, то, как правило, в нем прописываются условия раздела имущества при разводе.
Подробнее про раздел недвижимости при разводе читайте здесь.

Военная ипотека

Военная ипотека имеет свои нюансы. Средства для нее направляются из федерального бюджета. По гражданскому законодательству такая сделка называется безвозмездной, а имущество, которое получено таким образом, остается личным и не подлежит разделу при разводе. Но на деле так случается редко.
Если:

при покупке недвижимости по военной ипотеке были дополнительные вложения из общего семейного бюджета;
военнослужащий был уволен, и ипотеку платили из личных средств семьи;
супруги использовали материнский капитал;

то
дополнительно вложенные деньги — это совместная собственность и делятся пополам, а в случае с маткапиталом жилье оформляется в общую долевую собственность, которой владеют и супруги, и дети.

Назад к списку статей