Сохраняйте спокойствие и взвешенно принимайте решения – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Клиенты и знакомые задаются вопросом: "стоит ли срочно покупать квартиру?". Работа в недвижимости в течение 25 лет и опыт прохождения кризисов 1998, 2008-2009 и 2014 годов дают основание полагать, что в текущем сложном периоде повторяется сценарий 1998 года. Что общего в перечисленных кризисах? Попробую обобщить и сделать выводы.

После паники, когда все, у кого были свободные деньги, купили квартиру (новостройку или вторичку), наступил период затишья. Вторичку перестали покупать, потому что процент по ипотеке был высоким. Новостройки еле покупались, так как немногие могли себе позволить снимать квартиру (платить аренду) и платить ипотеку до сдачи дома в эксплуатацию. Ситуация поменялась, когда государство объявило разнообразные льготные ипотечные программы.

Что же делать в 2022 году? В это непростое время главное - сохранять спокойствие и принимать решения взвешенно.
Если требуется улучшить жилищные условия и на примете есть отличный по цене и качеству вариант, то, наверно, стоит взвесить за и против и купить.
Если хотите вложить свободные деньги, то стоит подумать и, может быть, – не торопиться. На растущем рынке новостройку нет смысла покупать.

Аналогично прошлым кризисам скоро на рынке появится много привлекательных вариантов, некоторые инвесторы будут, к сожалению, вынуждены продавать и часто дешевле первоначальной стоимости объекта недвижимости. Вторичку нет смысла брать, повезет, если удастся сдать квартиру в аренду. Это дополнительные затраты, которые в кризис никому не нужны.
Не торопитесь с покупкой, анализируйте, просчитывайте варианты на будущее, задавайте себе вопросы и отвечайте на них: цена «в рынке» или завышена? На сколько вырастет стоимость объекта, есть ли запас роста вверх или это потолок? И т.д.

Например: посмотрите наши объекты на Добролюбова или Авиастроителей, 18. Сравниваете цены на сайте с объектами, расположенными рядом. Цена отличается и прилично? Тогда есть смысл подумать о покупке, потому что цена на квартиры в одном местоположении после окончания строительства не может отличаться на несколько порядков. И в кризис скорей всего купят более дешевый вариант, чем дорогой, потому что предстоят затраты на ремонт.

По вопросам инвестиций и выгодной покупки Вас всегда проконсультируют в агентстве.

Рыбакова Галина, директор АН "Палитра"

Назад к списку статей