Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214 –ФЗ) в 2018 году ввели расчеты по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) через специальный счет (спецсчет) застройщика. Спецсчет – это расчетный счет застройщика на каждый конкретный строящийся объект (несколько объектов – несколько счетов), на который перечисляются денежные средства участников долевого строительства именно этого объекта и могут использоваться застройщиком только для строительства данного объекта, при этом для перечисления денежных средств с этого расчета застройщику необходимо предоставить банку договор подряда, поставки и т.д. Многие из вас не заметили эти изменения, так же, как и отмену страхования гражданской ответственности застройщика по договорам долевого участия в строительстве в декабре 2018 года.
С 1 июля 2018 года в России вступили в действие поправки к Закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», призванном регулировать строительство жилья в Российской Федерации. Согласно этим поправкам, все застройщики обязаны с 1 июля 2019 года продавать недвижимость с применением эскроу-счетов.
Счет эскроу открывается уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и в целях передачи банком таких средств застройщику.
Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку по обслуживанию счета эскроу, не выплачивается.
Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства, этой информации перечисляются уполномоченным баном застройщику.
В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по ДДУ или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований по ДДУ, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Счет эскроу – это современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке. С введением эскроу счетов немного усложнится процесс оформления документов за счет подписания кроме договора участия в долевом строительстве, еще одного обязательного договора с банком на открытие эскроу счета, на срок государственной регистрации договора это не повлияет
В настоящее время для строительства новых многоквартирных домов застройщик будет вынужден привлекать собственные средства или получать банковское проектное финансирование.
Подведем итоги:
- Будут ли после 1 июля продавать квартиры в новостройках по договорам участия в долевом строительстве? Да, будут с применением эскроу счетов.
- Усложнится ли процесс заключения договора и изменятся ли сроки государственной регистрации? Нет, усложнения оформления договора участия в долевом строительстве и увеличения срока регистрации из-за введения эскроу счетов не будет.
- Можно ли будет уступить свои права (продать квартиру на этапе строительства) по договору участия в долевом строительстве с применением эскроу счета? Да, уступить свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве можно на этапе строительства, процедура не изменилась.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00