За что могут выселить из собственного жилья – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Мой дом — моя крепость! Выселить жильца из собственной квартиры практически невозможно. Но есть некоторые ситуации, когда можно стать лицом без определенного места жительства. Какие — расскажем в статье.
Сложно представить случай, в котором владельца жилья просто выставили бы из дома, оставив ни с чем. В том или ином случае, собственнику полагается компенсация. Какая — зависит от ситуации.

Ипотека

В первую очередь, лишиться квартиры можно, если она куплена в ипотеку и собственник регулярно нарушает условия кредитного договора. Но и тут придется постараться. Сумма долга должна быть свыше 5% от стоимости недвижимости, а платежи не вноситься более трех месяцев.
Почему банк имеет право забрать квартиру?
Когда недвижимость берется в ипотеку, право собственности на нее регистрируется в Росреестре с пометкой обременения. В случае долга по кредиту банк вправе изъять квартиру или дом. При этом решение будет законным, даже если это единственное жилье владельца, а также если среди собственников числятся дети или инвалиды. После выплаты долга обременение снимается, и объект выходит из-под залога.
Вернут ли бывшему собственнику ту денежную часть, что он уже выплатил банку?
Конечно, банк хочет вернуть себе лишь то, что ему положено. Если цена квартиры, по которой ее продали с торгов, либо стоимость, по которой ее купил банк, больше задолженности, то собственник получит разницу. Но может случиться, что после продажи недвижимости долг все равно окажется погашен не полностью. Тогда банк будет пытаться другими способами получить оставшуюся сумму.

Опасность для соседей

Здесь много вариантов, почему соседи могут стать опасной проблемой. Например, за стенкой уже полгода не выносят мусор, или хранят взрывчатые вещества, или организовали хостел, а может, — и притон. Все это влечет реальные проблемы соседям: от простого неудобства до угрозы жизни.
Они вправе обратиться в правоохранительные органы, после чего собственник получает предупреждение или привлекается к ответственности. Если ситуация не разрешится, то по иску местного муниципалитета суд может принять решение о выставлении квартиры на торги.
Конечно, владелец жилья получит вырученную с продажи сумму. Но только после того, как с нее удержат часть средств на возмещение ущерба, если таковой имелся. Например, проведение дезинфекции в доме.

Для нужд государства

Зачем государству ваша квартира? Конкретно квартира — не за чем. А вот место, на котором стоит дом, могут быть нужны по ряду причин. Среди них строительство объектов федерального или регионального значения — автомобильные дороги, трубопроводы, предприятия атомной энергетики или космической деятельности и другие. Другая причина изъятия имущества — стихийные бедствия, аварии и другие чрезвычайные обстоятельства.
Во всех перечисленных случаях лишение собственника квартиры или дома будет называться реквизицией. Процесс подразумевает, что собственник получит от государства сумму стоимости жилья. Если оценка кажется заниженной, её можно попробовать оспорить в суде.

В каких случаях не могут выселить из квартиры

Вопреки слухам при долгах за коммунальные услуги вас никто не лишит недвижимости. Однако службы могут наложить взыскания, которые будут выплачиваться с ваших банковских счетов. Если этого окажется недостаточно, то жилплощадь выставляют на торги, но только если у собственника она не единственная. То же правило касается и других долгов, например, по алиментам.

Назад к списку статей