Закон о реновации в регионах — когда и как – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Когда, куда и кого расселят по закону о реновациях? Отвечаем на 6 ключевых вопросов, которые могут коснуться и вас.
В конце 2020 года Владимир Путин подписал закон о реновации по всей России, который вступит в силу в 2021 году. Комплексное развитие территорий обозначает расселение жильцов и снос ветхого и аварийного жилья. Однако по данной программе сносу могут подлежать и неаварийные дома.

Что такое реновация

Согласно тексту документа «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».
По факту новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий.
Зачем проводится реновация:

развитие поселений и городов,
повышение качества и комфорта городской среды,
улучшения внешнего облика городов,
развитие инфраструктуры,
благоустройство территорий,
улучшение жилищных условий россиян,
привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Кто решает, какое жилье подлежит сносу
Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия для проведения реновации. Высшие исполнительные органы смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов для включения в программу. Такие полномочия главам регионов необходимы для ускорения темпов ввода в строй нового жилья.

Какие дома могут снести

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Это могут быть дома с износом крыши, фундамента, иных конструктивных элементов или если капремонт нецелесообразен. В Новосибирске средний возраст аварийных домов составляет 78 лет.
Комплексное развитие территорий может проводиться на территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с частными, многоквартирными, садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии по ряду критериев.

Можно ли повлиять на решение о сносе

Если дом решено убрать, но он не является аварийным, то проводится собрание жильцов. За включение в программу должны высказаться две трети участников, для выхода из нее — одна треть.

Что собственники получают взамен

Равноценное или равнозначное жилье либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, а общая площадь — больше.
В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения.
Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
Смотрите также: новые квартиры в Новосибирске.

Назад к списку статей