Чаще всего родители дарят квартиры детям, бабушки — внукам, реже встречаются другие родственные связи и передача имущества без кровных уз. Если одаряемый близкий родственник, недвижимость достаётся ему без лишних хлопот, которых, в свою очередь, не лишён даритель. Каковы этапы и расходы дарения — рассказываем в статье.
Дарственная, или правильно сказать —
договор дарения, — это документ, который характеризуется двумя интересными нюансами. Во-первых, сделка двусторонняя, то есть не только даритель должен захотеть отдать собственность, но и получатель — принять её; у последнего есть возможность отказаться. Во-вторых, передача недвижимости должна происходить абсолютно безвозмездно.
Квартира — не самокат. Нельзя просто вручить документы и сменить собственника. Бумаги должны быть оформлены и зарегистрированы в Росреестре. Итак, как произвести дарение.
Шаг 1. Собрать документы
- паспорта дарителя и принимающего;
-
правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности);
-
согласие супруга, если таковой есть у дарителя.
Дополнительно можно заключить акт приёма-передачи. Он может подстраховать в непредвиденных ситуациях, например, если владелец квартиры умер, не успев зарегистрировать переход права собственности.
Шаг 2. Скачать и заполнить бланк следующего типа
Вы можете обратиться за составлением документа к нашему риелтору или напрямую к
юристу агентства.
Шаг 3. Оформить дарственную
Сделать это можно различными способами — у риелтора, юриста, нотариуса или в МФЦ. В каждом случае свои расценки за услугу, и они могут существенно отличаться. Дешевле будет в МФЦ, быстрее — у нотариуса. Не забывайте про государственную пошлину 2000 ₽, которую можно оплатить через Госуслуги.
Если владелец квартиры в браке, то нужно получить согласие супруга на дарение, которое заключается у нотариуса и обходится примерно в такую же сумму.
Нужно ли заверять сделку у нотариуса обязательно?
Нет, если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен.
Да, если
- долю дарит только один из собственников,
-
даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособен.
Кроме того, есть и
четвёртый шаг. Близким родственникам удастся его избежать, а тем, кто ими не является, придётся будет заплатить налог на доходы физлиц — 13% от стоимости квартиры. Напомним, что близкими родственниками считаются супруги, дети и родители, внуки и дедушки, бабушки, а также братья и сестры, в том числе, сводные.
Хотите решить вопрос дарения быстро и без лишних хлопот? Специалисты агентства «Палитра» предоставят услугу быстро и профессионально. На связи!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00