Все имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам, в том числе — квартира или дом. А как быть, если ипотека не выплачена? Рассказываем про эти и другие нюансы процесса.
В любом случае при разводе выигрывают те экс-семьи, которые позаботились о вопросе заранее.
Что делать, если супруги купили квартиру, скажем, с наследства жены? Если дело дойдет до суда, то в ход пойдут документы, которые доказывают, что перед покупкой квартиры супруга получила наследство, и оно пошло на оплату квартиры.
Такие обстоятельства, подтвержденные документально, могут иметь вес.
А если вся ипотека выплачивалась с зарплаты мужа? В этих и многих других ситуациях легче будет тем парам, которые
составили брачный договор, где заранее прописали, как будут делить жилплощадь. Например, в случае с ипотекой брачный договор поможет быстро договориться с банком о дальнейших выплатах.
Еще один вариант —
оформить собственность в долях, соотносимых с вложениями в квартиру. Однако по закону доли супругов всегда равны, поэтому для этого варианта также нужно будет заключить брачный договор.
Ошибочно думать, что суд обяжет выплачивать ипотеку того из супругов, на кого оформлен кредит. При разводе пополам делится не только совместное имущество, но и долги, приобретенные в браке. Поэтому ипотека — это одновременно плюс и минус: и имущество, и долг.
В теории
можно просить суд выделить большую долю тому из супругов, с кем остается ребенок, или если второй супруг не работал без уважительной причины. Например, в связи с алкоголизмом. Но на практике таких случаев практически нет, и судьи решают раздел имущества в равных долях.
Каково мнение банка при наличии ипотеки
Банку выгоднее, чтобы заемщиками были оба супруга: так больше гарантии, что долг вернется. Можно попросить менеджера переоформить ипотеку на одного из супругов, однако не всегда удается получить согласие, и банк привлекают к суду как третью сторону.
Вероятность одобрения выше, если большая часть ипотеки закрыта, а плательщиком остается супруг с высоким доходом.
Есть и другой вариант, при котором переоформлять кредитный договор не нужно. Банк признает плательщиком одного супруга, а второго обязывает выплатить половину долга. Платеж будет ежемесячно начисляться в прежнем размере.
Таким образом, развод при наличии ипотеки допускает следующие варианты:
- распределение долга и владение недвижимостью поровну;
-
продажа квартиры с целью выплаты остатка по задолженности;
-
переоформление ипотеки на одного супруга (отказ одного из супругов от доли в квартире, при этом второй супруг выводит его из состава заемщиков);
-
денежная компенсация (документы не переоформляются, но платит один супруг, а другой переводит ему часть денег для ипотеки, очень желательно — по расписке);
-
отказ от прав на ипотечную недвижимость при согласии банка (отказ от прав на квартиру и освобождение от выплат).
В целом при разделе недвижимости при разводе нужно учитывать следующие моменты:
- Даже если квартиру или дом купил один из супругов на деньги, которые заработал исключительно сам, при разводе недвижимость будет делиться поровну. Неважно, есть ли в семье дети и с кем они останутся.
-
Если во время брака имущество досталось одному из супругов по наследству, то при разводе оно остается у него и со вторым супругом не делится.
-
Если квартира покупалась на большую часть личных сбережений или доходов одного из супругов, то в суде можно претендовать на раздел с получением большей части собственности. Например, если новая жилплощадь была куплена на деньги с продажи старой квартиры мужа, приобретенной до брака на его личные сбережения.
-
Если в браке один из супругов работал и платил ипотеку, а второй — не работал ни дня, то квартира все равно будет разделена пополам.
Остались вопросы? Мы рады ответить!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00