Обычно россияне не торопятся составить завещание (посмертное волеизъявление) на недвижимость, так как в нашей иррациональной стране люди редко задумываются о будущем. Кроме того, бытует мнение, что мысли могут материализоваться, хотя, по статистике, соотечественники, составившие завещание, живут дольше своих сверстников.
Но, какими бы причинами мы не оправдывали свое нежелание составлять завещание, его все-таки стоит оформлять. Хотя бы для того, чтобы будущие наследники не тратили огромное количество времени и сил на справедливый (и соответствующий законодательству) раздел оставшейся после завещателя собственности. Конечно, оформление завещания не означает автоматического аннулирования проблем будущего наследства, так как не исключает опротестование завещания в суде, но какую-то часть оно, безусловно, снимает.
Чаще всего в завещании определяется будущий собственник квартиры наследователя. При отсутствии завещания на квартиру, она делится согласно Гражданскому Кодексу по степени близости родства или «очередности». К наследникам первой очереди относится супруг, дети и родители наследователя. Ко второй – бабушки, дедушки, а также племянники и племянницы (по праву представления). К наследникам третьей очереди относятся тети и дяди и так далее - по степени отдаленности родства. Если при дележе наследства есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, то более дальние родственники в наследовании не участвуют.
К категории лиц, получающих обязательную долю в наследстве, относятся несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные дети, супруг (супруга) и родители завещателя. К ним же относятся любые иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Обязательные наследники, независимо от завещания, получают часть наследства, составляющую не менее половины доли, причитающейся им по закону. К слову сказать, судебные иски обязательных наследников о признании завещания недействительным – одни из самых распространенных.
Требования к составлению завещания на квартиру
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации существует ряд требований при составлении завещания:
- завещатель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным;
- завещание должно быть составлено только одним лицом и представлено в нотариальные службы лично;
- завещание не может быть представлено через посредников или доверенных лиц.
При этом существует специально оговоренный ряд случаев, когда этот порядок может нарушаться. Например, когда жизни завещателя угрожает опасность. В этом случае завещанием может быть признан документ о его последнем волеизъявлении, составленный в присутствии двух свидетелей.
Принципы составления завещания на квартиру
Главным принципом составления завещания на квартиру является полная свобода наследователя, который волен завещать квартиру или ее часть любому лицу, даже не состоящему с ним в родстве и - без объяснения причин наследования. Отказ в наследовании родственникам также не нуждается в объяснениях.
В отличие от акта дарения, завещание является односторонней сделкой, поэтому в любой момент может быть изменено. Наследник может вступить во владение квартирой только после события открытия наследства, то есть после смерти завещателя.
При составлении завещания наследователь должен явиться в нотариальную контору лично и предъявить все документы на квартиру. Присутствия лица, на которое составляется завещание, необязательно – достаточно его паспортных данных.
Завещание на квартиру составляется только в письменной форме (самим завещателем или нотариусом), подписывается наследователем лично и считается действительным при его удостоверении нотариусом. Если завещатель безграмотен или, ввиду болезни не может самостоятельно подписать документ, то подпись ставит другое лицо в присутствии нотариуса.
Все лица, причастные к составлению волеизъявления завещателя, обязаны хранить тайну факта и содержания завещания, а также его изменения или отмены.
Если по какой-либо уважительной причине (нахождению в стационаре, доме престарелых, местах заключения, дальней экспедиции) завещатель не может присутствовать в нотариальной конторе лично, то завещание может быть завизировано высшим должностным лицом учреждения: главным врачом, начальником колонии и пр.
Отказ в составлении завещания
При составлении завещания на квартиру нотариус вправе отказать наследователю, если последний не может ответить на простые вопросы и производит впечатление человека, находящегося в алкогольном опьянении или под действием наркотиков и лекарств, подавляющих волю.
При каких случаях завещание на квартиру могут оспорить
Оспорить завещание на квартиру можно только в суде и только после открытия наследства. При этом истец может с большой долей вероятности надеяться на положительное судебное решение только в случае, если он относится к обязательным наследникам.
Если завещание составлено с юридическими нарушениями, то оно может быть признано недействительным. Это не означает, что перечисленные в нем наследники автоматически теряют права на квартиру - в этом случае она может наследоваться по другому завещанию или же - по закону, с учетом очередности наследования.
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00