Способы передачи квартиры в наследство – Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Квартиру, дом или земельный участок можно оставить в наследство. Подумать о способе передачи лучше преждевременно. Предлагаем выбрать один из трех способов.
1. По завещанию
Самый распространенный и привычный обществу способ — написать завещание. Для этого необходимо отправиться к юристу и подготовить:

деньги за оформление наследства (в среднем 2500 ₽);
паспорт;
документы на передаваемое имущество, подтверждение владения;
список наследников с указанием ФИО, контактных данных, места проживания.

Таким образом завещать квартиру можно кому угодно. Однако есть наследники, которые получат свою долю даже без указания в завещании. Закон оставляет это право за несовершеннолетними, пенсионерами, инвалидами I, II или III группы, которые проживали в указанной квартире.
Завещание может быть как открытым, так и закрытым. Отличие второго в том, что даже нотариус не знает, кому достанется имущество. Данные передаются в запечатанном конверте при свидетелях.
Кстати, в завещании можно указать особые условия получения наследства. Например, что квартира передается в собственность только если получатель имеет работу, состоит в браке, перечисляет деньги в благотворительный фонд и другое.
2. Без завещания
Если у завещателя нет особых условий, он не хочет распределить доли в квартире особым образом или в его планы не входит передача имущества не родственнику, то завещание можно не писать. Недвижимость перейдет по родству в порядке очередности. Однако при таком раскладе близкие могут не узнать и не получить другие сбережения. Например, деньги с вклада, если таковые были. Еще один минус — возможные конфликты между наследниками.
3. Наследственный договор
С 1 июня 2019 года в России ввели еще одну форму наследования — наследственный договор. От завещания документ отличается тем, что требует присутствия у нотариуса обеих сторон — наследодателя и получателя. От последнего могут потребовать исполнение определенных условий, о которых он будет знать заранее. Например:

жениться до получения наследства;
разрешить проживание в квартире другим членам семьи и т.д.

Во всех перечисленных способах наследникам придется заплатить пошлину. Для получения недвижимости дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя заплатят 0,3% стоимости имущества (но не более 100 000 ₽). Остальные — 0,6%, но не более 1 000 000 ₽.
Чтобы наследнику не пришлось платить пошлину, владелец может оформить дарственную еще при жизни. Это лишает его права собственности. Поэтому в этом случае нужно быть уверенным в добропорядочности приемника.

Назад к списку статей