Этапы сделки купли-продажи недвижимости – Что надо знать при покупке/продаже недвижимости

Опустим шаги оценки стоимости, выставления объявления или их просмотр, поиск агентства, оформление ипотеки и другие хлопоты. Говорим о конкретной задаче, в которой даны: продавец, покупатель, их представители (риэлтор и/или юрист), а также чёткое непоколебимое желание совершить сделку.
Купля-продажа — это определённый вид договора, которому можно противопоставить договор долевого участия (заключается при покупаете недвижимость у застройщика). Купля-продажа означает приобретение уже вторичного жилья, в котором однако никто мог не жить, например, если предыдущий владелец приобрёл его ещё на этапе строительства и решил продать, когда дом сдали в эксплуатацию.
Действий со стороны продавца будет больше — ему нужно собрать множество документов.

Этапы сделки купли-продажи со стороны продавца

Получаем аванс за недвижимость (деньги хранятся у юриста или риэлторского агентства).
Собираем пакет документов — этап долгий и довольно нудный. Возьмём волю в кулак и приступим. Необходимы:

паспорт собственника;
основание права собственности на недвижимость (договор с застройщиком, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи).

нотариальное согласие второго супруга при приобретении жилья в браке,
согласие опеки, если квартира в собственности несовершеннолетнего,
нотариальная доверенность, если вместо собственника сделкой занимается кто-то другой;

расписка о получении аванса,
справки из всех жилых инстанции о том, что отсутствуют задолженности по платежам,
выписка из домовой книги, что в квартире никто не прописан (то есть не забудьте сняться с регистрационного учета),
предварительный договор купли-продажи (договор о том, когда и на каких условиях будет заключён договор),
технический паспорт БТИ,
справка о дееспособности.

Подписание договора и произведение расчёта.

Изначально покупатель и продавец договариваются, каким будет расчёт — наличным, безналичным. Например, возможны варианты через банковскую ячейку или аккредитив.
Когда все документы собраны, наступает назначенный день X. Происходит передача денег и подписание сторонами договора, а также заявлений о переходе права собственности.
Покупатель отправляется в МФЦ или Росреестр для подачи документов на регистрацию квартиры. Продавцу остаётся только передать ключи покупателю после того, как бумаги будут заверены.

Этапы сделки купли-продажи со стороны покупателя

В первую очередь узнаем, действительно ли у продавца есть право собственности на квартиру.
Смотрим паспорт. Кроме того, можно проверить человека в различных реестрах. Подробнее здесь.
Передаем аванс, берем расписку.
Договариваемся о способе расчета.
Заключаем предварительный договор купли-продажи.
Проверяем все бумаги: отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, выписку из домовой книги.
Передаем деньги, подписываем договор.
Оплачиваем госпошлину (2000 ₽) и отправляемся в Росреестр или МФЦ подавать документы на оформление права собственности:

заявление на регистрацию,
квитанция об оплате госпошлины,
договор купли-продажи,
кадастровый или технический паспорт,
договор с банком при покупке в ипотеку.

Ожидаем перерегистрации и получение ключей.

Провести вас по лабиринту на пути к получению своего жилья или вытащить из омута хлопот при продаже недвижимости смогут опытные риэлторы. Специалисты «Палитры» всегда готовы прийти на помощь!

Назад к списку статей